Lagebeschreibung: Die Gemeinde Gremsdorf bzw. das Grundstück selbst grenzt direkt an Höchstadt an der Aisch, einer kleineren Stadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von sehr ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit einer perfekten Anbindung an die Bundesstraße, Autobahn, Radwegenetz und die ÖPNV.
In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber. Es finden sich alle Schulformen bis Gymnasium und mehrere akademische Institute, was zu einem sehr hohen Akademisierungsgrad und Wohlstand geführt hat. Da die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sind Städte wie Erlangen, Fürth, Nürnberg (Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Arbeitswegdistanz zu den dort ansässigen Global Playern, wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler, sowie Universität. Nach Erlangen kommt man beispielsweise innerhalb von 20 Minuten.
Ausstattung: - Moderne große Doppelgarage mit Werkstatt und Dachboden, BJ 1998
- Gartenhäuschen "Casa Luise" mit Außenküche, Tresen und Veranda
- Große Zufahrt und schöner Garten
- Doppelverglaste Holzrahmen-Verbundfenster, ca. 1995
- Heizung: Öleinzelofen, Holzeinzelöfen, Warmwasser elektrisch
- Grundsätzlich sollte das Gesamthaus schrittweise modernisiert werden
- Das Dach und der Dachstuhl sind augenscheinlich gut dimensioniert (solides Tragwerk und kleine Sparrenabstände) und trocken.
Sonstiges: Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: 3,57% vom Kaufpreis
