Lage: im Landkreis Erlangen / Höchstadt -
in Gremsdorf -
im idyllischen Aischtal -
am Ortsrand -
nur Anliegerverkehr -
ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert durch die idyllisch, ländliche Umgebung mit viel Weiher- und Waldgebieten und das Landschaftsschutzgebiet Mohrhof.
Bekannt sind hier besonders die Spezialitäten in den fünf Gasthöfen und Gasthäusern von September bis April für die Aischgründer Karpfen.
In Gremsdorf befindet sich eine Kindertagesstätte - eine familienunterstützende Erziehungs- und Bildungseinrichtung, in der Krippenkinder vom 1. bis 3. Lebensjahr, Kindergartenkinder von 3 Jahren bis zum Schuleintritt sowie Schulkinder von der 1. bis zur 4. Klasse betreut werden.
Baujahr: 1994
Details: Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Galeriehaus aus den 90er Jahren mit einer Abmessung von ca. 14,5 Meter mal ca. 6,5 Meter. Es ist ideal geeignet für die große Familie oder auch als Kombination Wohnung und Büro unter einem Dach.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang ca. 3,2 m²
WC ca. 2,1 m²
Küche ca. 13,1 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,4 m²
offener Wohn-/ Essbereich ca. 22 m² und ca. 16,9 m²
zwei Terrassen mit ca. 11 m² und 15,6 m²
Dachgeschoss:
Diele ca. 16,9 m²
Schlafzimmer mit Ankleide ca. 18 m²
Tageslichtbad ca. 6,2 m²
Kinderzimmer ca. 10,1 m²
Büro ca. 7,7 m²
Studio ca. 16,6 m²
Die Aufteilung der Einliegerwohnung über den beiden Garagen:
Zugang über eigenes Treppenhaus
Wohn-/ Ess- / Kochbereich
Schlafzimmer
Duschbad
Souterrain- Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 130 m², davon anrechenbare Wohnfläche ca. 53 m² ( 2 Apartments )
Vorraum ca. 5,5 m²
Vorratskeller ca. 5,58 m²
Heiz-/ Tankraum ca. 14,5 m²
große Werkstatt ca. 37,5 m²
Flur 2,8 m²
Keller ca. 5,4 m²
Fahrradkeller ca. 5,2 m²
Die Aufteilung der beiden Apartments im Souterrain mit
einer Fläche von ca. 23 m² und 30 m².
Zugang über eigenen Treppenabgang
Kochbereich
Wohn-/Schlafzimmer
Duschbad
Die Flächen der beiden Apartments im Souterrain sind jedoch nicht in der Wohnfläche mit einbezogen worden.
( siehe Hinweis auf Feuchtigkeit )
Ausstattung:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
helle Innentüren und Zargen - Ausführung Esche weiß
lichtdurchflutete Räume
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollläden
dekorative Marmor-Fensterbänke
Windfang mit Zugang zur Küche und Essbereich
großer Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten
Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie zum Hauswirtschaftsraum und Essbereich
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Gäste-WC mit Fenster ( EG )
Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ( OG )
TV und Telefonanschluss in fast allen Wohnräumen
Kabelanschluss
neue Ölzentralheizung 2021
Fußbodenheizung in der DHH und in den Einliegerwohnungen
Bodenbeläge:
Fliesen in allen Wohnräumen, Windfang, Hauswirtschaftsraum, Sanitärbereich und Küche.
Laminatboden in der Diele DG
Die weitere Ausstattung der Einliegerwohnung im DG:
Duschbad mit Fenster und WM-Anschluss
Einbauküche
Zum Anwesen gehören zwei Garagen eine davon mit Abstellraum und Starkstromanschluss.
Hinweis: Im Souterrain und Kellergeschoss dringt seitlich Feuchtigkeit ein.
Um das Souterrain jedoch wieder bewohnbar zu machen, muss die gesamte Souterrain- und Kellergeschossfläche mit einem neuen Isolieranstrich versehen und eine Drainage gelegt werden. Aufgrund dessen wurde mittlerweile das Objekt von Fachleuten und Handwerkern begutachtet, um einen Sanierungsvorschlag mit Kostenvoranschlag zu erstellen.
Der Kostenvoranschlag liegt bei ca. EUR 70.000,--
Das Objekt wird im derzeitigen Zustand verkauft.
Der Zustand des Anwesens ist bereits bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt worden.
Sonstiges: Bedarfsausweis, Wert 127,2 kWh/m² a), Öl, Baujahr 1994, Baujahr Anlagetechnik 2007, Energieeffizienzklasse D.
Bezug: sofort möglich bzw. nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
