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Lage: Greiz - bis 1918 das kleinste Fürstentum Deutschlands - liegt einzigartig im Tal der Weißen Elster in Thüringen / Vogtland. Dieses städtebauliche Juwel beeindruckt durch seine imposanten Bürgerhäuser, hochherrschaftlichen Gründerzeit Villen, dem berühmten englischen Landschaftspark, drei Schlössern und den dicht bewaldeten Hügeln. So verwundert es nicht, dass Greiz mit seinen Schlössern und der herausragenden Stadt Architektur als überregionaler Anziehungspunkt gilt. Von der privilegierten Dreiländereck Lage (Thüringen / Sachsen / Bayern) aus lassen sich die Metropol Regionen Nürnberg, Dresden oder Leipzig jederzeit bequem erreichen. Die Stadtvilla WILHELM EILERS liegt in einer begehrten, innerstädtischen Bestlage der Schloss- und Residenzstadt Greiz. In direkter Umgebung findet sich eine Privatklinik, Arztpraxen, Anwaltskanzleien, IT Firmen, Ingenieur -und Steuerbüros sowie eine freundliche Nachbarschaft. Die Vogtlandhalle - als moderner Kulturpalast gleich "um die Ecke" - beherbergt das renommierte, thüringisch-sächsische Sinfonie Orchester Greiz-Reichenbach und bietet Kultur Genuss für jeden Geschmack. Alle wichtigen Dinge des Alltags wie Schulen, Kita, Geschäfte, Ärzte, Post, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Das Parken ist direkt vor der Haustür möglich, ergänzend können Stellplätze in der unmittelbaren Nachbarschaft angemietet werden. Vom Inneren der Stadtvilla aus schweift der unverbaubare Blick nach vorn über alten Baumbestand und weitere Villen des Gründerzeit Quartiers Greizer Neustadt. Rückwertig führt der Blick ins Grün des eigenen, kleinen Stadtgartens über die herrschaftlichen Bürgerhäuser hinauf in die umliegenden, bewaldeten Hänge; eine exponierte Lage mit der idealen Mischung aus städtischer Urbanität und Natur.
Ausstattung: Blick ins Grüne
Objekt: In der "Perle des Vogtlandes" erwartet Sie ein architektonisches Glanzstück der besonderen Art. Die historische Gründerzeit- Stadtvilla wurde 1882 erbaut und zwischen 2007 und 2012 überaus hochwertig und durchdacht saniert. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 291 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss, sowie Dachboden dieser sympathischen Immobilie weitläufiges Ausbaupotenzial gemäß Ihrem Geschmack bereit, von wo Sie einen wunderbaren Ausblick über die Stadt und ihre Schlösser genießen. Die Villa verbindet harmonisch modernes Design mit einem individuellen Charakter - historische, atemberaubende Details wie Stuck, Flügeltüren mit Türportalen, edle Fliesen und Wandmalereien, originale Holzparkettböden und Dresdner Sandstein sind nur einige der vielen Highlights der Immobilie. Die unter Denkmalschutzkriterien durchgeführte Sanierung beinhaltet die vollständige Erneuerung der Fenster, der Dacheindeckung an der Rückseite und der sämtlichen Versorgungsleitungen, wie Heizungs- und Wasserrohre sowie Elektrokabel. Auch eine neue Gasheizung inklusive hochwertiger und professionell geplanter Flächenheizkörper wurden 2009 installiert. Hier finden Sie einen effizienten und komfortablen Heizbetrieb, welcher fast auf dem niedrigen Niveau einer Fußbodenheizung arbeitet. Auch die liebevoll angelegte Gartenlandschaft überzeugt mit ihrer großzügigen Terrasse und liegt optimal windgeschützt, hat eine Sonneneinstrahlung von Sonnenaufgang bis zum späten Nachmittag und schafft eine Oase der Ruhe und Entspannung. Neben der Grundstücksfläche von insgesamt circa 308 m² wird eine zusätzliche Fläche von 87 m² als Erweiterung des Gartens gepachtet. Ein großzügiges Kellergeschoss bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten wie z.B. eine Souterrainwohnung, Weinkeller usw. Die Verbindung von modernem Wohnkomfort mit individuellem Charakter macht diese historische Villa zu einem einzigartigen Zuhause für eine anspruchsvolle Familie. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten in Form einer Praxis, Kanzlei, Studio/Atelier oder auch als Mehrgenerationswohnen ist aufgrund der großzügigen und repräsentativen Fläche gegeben. Hier erwartet Sie ein Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2012
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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