Objektbeschreibung: Hiermit bieten wir Ihnen ein topgepflegtes EFH mit Bürobereich/ELW (separater Eingang) in Bestlage an.
Das Objekt eignet sich hervorragend für eine große Familie, die Kombination: Wohnen u. Arbeiten, oder als 2-Generationenhaus.
2024 wurde eine neue Gas-ZHzg. mit Solarthermie f. Warmwasser eingebaut. Zuvor wurde mit Öl geheizt, daher dürfte der Energiewert nun niedriger sein, als im neu erstellten Energieausweis angegeben. Im Erdgeschoss und im OG-Bad haben Sie Fussbodenheizung und in den übrigen Räumen Radiatoren.
Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kachelofen, hochwertiger Massivholz-EBK und dem Erker-Essbereich, laden zum gemütlichen Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten, uneinsehrbaren Hauptgarten mit kleinem Teich. Im Bürobereich/ELW haben Sie eine weitere Terrasse mit Garten und einen direktem Zugang zu einer Parkanlage mit Spielplatz.
Im Dachgeschoß gibt es 4 SZ (davon wird z.Zt. noch ein Raum als Küche genutzt), 1 kl. Büro und das Badezimmer mit Wanne u. Dusche.
Alle Wohnräume im EG und DG sind hell und freundlich und bieten ein optimales Wohlfühlambiente.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage.
Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé auf schriftliche Anfrage zukommen.
Lagebeschreibung: Absolut idyllische u. ruhige Bestlage, mit optimaler Verkehrsanbindung (A96, verschiedene Busverbindungen) und hohem Freizeitwert.
Alles zum täglichen Bedarf, Supermarkt, Apotheke, Ärztehaus, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Rathaus,etc. ist im Ort vorhanden. Den Ammersee erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Raumaufteilung: KG: 9 Räume inkl. Heizung, Waschküche, Hobbyraum, Sauna mit Dusche u. WC
EG: Wohn-Ess-Küchenbereich, 3 Räume, 2 Gäste-WC's, 2 Eingangsbereiche, 2 Terrassen/Gärten, Garage m. Speicher, 2 Stellplätze
DG: 5 Räume, 1 Bad mit Wanne u. Dusche, 1 Loggia
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
