30.04.2024
47929 Grefrath (Sport- und Freizeitgemeinde)
Preisinformation:
298.000,00 Euro
Lage: Das Haus befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage, die sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln auszeichnet. Durch die hervorragende Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die attraktive Umgebung und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Geschäftsinhaber.Die Autobahnen A40 und A61 ist Grefrath sehr gut an das Ruhrgebiet angebunden. Die Nähe zur deutsch-niederländischen Grenze ist insbesondere für die lokale Wirtschaft von Bedeutung. Der nächste Autobahn die A61 ist 8 km entfernt.
Grefrath gehört zum Verkehrsverbund Rhein Ruhr (VRR). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Krefeld, Viersen und Mönchengladbach. Der internationale Flughafen in Düsseldorf ist ca. 39 km entfernt.
Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.
Ausstattung: - Zwei Wohnungen
- Attraktive Ladenfläche und separates Lager
- Gas Zentralheizung
- 3 Garagen
- Pflegeleichtes Grundstück
- Balkon/Terrasse
- Zentrale Lage
- Das angrenzende Nachbarhaus kann ebenfalls erworben werden
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Investitionsobjekt in guter Lage präsentieren zu dürfen. Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit zwei Wohnungen und einer vermietbaren Wohnraumfläche von ca. 128,00 Quadratmetern sowie einer Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Haus bietet nach der Renovierung eine gute Rendite und großes Potenzial für eine Wertsteigerung.
Ausstattung:
Das Haus bietet eine gesamte Vermietbare Fläche von insgesamt ca. 201 Quadratmetern, aufgeteilt in zwei separate Wohnungen und einer Ladenfläche im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine individuelle Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Im Keller des Hauses befinden sich zusätzliche Abstellräume und Technikräume. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine Beheizung der Räumlichkeiten.
Zustand:
Das Haus weist einen Sanierungsrückstau auf und bietet daher eine exzellente Gelegenheit für einen Handwerker oder Investor, der Freude daran hat, das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen. Durch eine umfassende Renovierung und Modernisierung kann die Immobilie in einen erstklassigen Zustand versetzt werden, was zu einem erheblichen Wertzuwachs führen kann. Die Bausubstanz und die zentrale Lage bieten eine hervorragende Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Investition.
Investitionspotenzial:
Mit der Sanierung dieses Hauses erwerben Sie eine Immobilie mit großem Potenzial. Nach der Renovierung können Sie solide Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen und der Ladenfläche erwirtschaften. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Nachfrage und attraktive Mietpreise. Gleichzeitig steigert eine moderne und ansprechende Gestaltung die Attraktivität des Objekts und ermöglicht langfristig eine Wertsteigerung. Ein erfahrener Handwerker oder Investor wird hier eine solide Investitionsmöglichkeit finden. Verkauft wird hier die Hausnummer 19, ebenfalls steht auch die Hausnummer 21 zum Verkauf. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.
Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, ein Haus mit zwei Wohnungen und einer Ladenfläche in einer zentralen Lage zu erwerben. Derzeit vermietet, erzielen Sie sofortige Mieteinnahmen. Das Haus benötigt jedoch eine umfassende Sanierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Nach der Renovierung werden Sie eine solide Immobilie besitzen, die langfristig gute Erträge erwirtschaftet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine attraktive Immobilie mit großem Investitionspotenzial zu investieren.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Nutzfläche: 151,16 m², vermietbare Fläche: 201,59 m², Bürofläche: 73,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: 3,57 %
