Objektbeschreibung: Es erwartet Sie eine zauberhafte Doppelhaushälfte im wunderschönen Grefrath mit zwei Garagen und einem großen Garten, in dem man sich vollkommen austoben kann.
Dieses Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und um einen Anbau im Jahr 1964 erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 99,64 m², auf zwei Etagen, bietet es Platz für Ihre Bedürfnisse.
Das Objekt ist mit ca. 40,63 m² teilunterkellert und ein kleiner Spitzboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum.
Ein Glasfaseranschluss im Keller steht bereits zur Nutzung bereit, um Ihren modernen Anforderungen gerecht zu werden.
Die Wärme-, und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Viesmann AV17 Gasheizung BJ 1988.
Im Erdgeschoss befinden sich beigefarbende Fliesen als Bodenbelag.
Die Fenster im EG aus Leichtmetall-Rahmen + Isolierverglasung, sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Eine Alarmanlage an der Eingangstür und ein Bewegungsmelder Richtung Terrassentür bieten zusätzliche Sicherheit. Das System lässt sich durch weitere Module erweitern. Die Eingangstür wurde erst 2022 erneuert und durch das Spiegelglas bleiben unliebsame Blicke sowie die Hitze im Hochsommer draußen.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Garagen (linke Garage, BJ 1978, ca. 19,66 m² mit Sektionaltor + rechte Garage, BJ 1982, ca. 15,79 m² mit Schwingtor). Von den Garagen aus gelangt man durch eine Hintertür in den Garten bzw. direkt zum Eingangsbereich vorm Haus. Die Einfahrt vor den Garagen ist als zusätzlicher Stellplatz nutzbar.
Eine funktionale Einbauküche samt Elektrogeräten beinhaltet der Hauskauf als zusätzliche Ausstattung.
Allein aufgrund seines Alters müsste das ein oder andere am Haus modernisiert und zeitlich angepasst werden. Dennoch bietet das Objekt samt Grundstück ein enormes Potenzial für Ihre individuellen Ideen und Vorstellungen.
Jedes Zimmer bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, sodass Ihrem Traum vom einem perfekten Zuhause, ganz nach Ihren Ideen, nichts im Wege steht.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der wunderschönen Gemeinde Grefrath.
Sie liegt in einer ruhigen Straße, in dessen mittelbarer Umgebung sich ausschließlich Einfamilienhäuser sowie Schulen befinden.
Die vielseitige Erreichbarkeit (auch fußläufig), von Kindergarten, Spielplatz, Grundschule, Sekundarschule I, Supermarkt, Museen, Event-Park, Apotheke, Gemeinschaftsarztpraxis, mehreren Restaurants, Kirchen, ÖPNV, verschiedensten Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gibt der Lage, eine noch höhere Wertigkeit um sich rundum wohl zu fühlen.
Grefrath trägt nicht ohne Grund den Titel “Sport- und Freizeitgemeinde”
Eine ideale Verkehrsanbindung der nahegelegenen A40, A44 und der A61 lässt einen, z.B. innerhalb von ca. 25 Min. in der Krefelder Innenstadt, in ca. 35 Min. in der Duisburger Innenstadt, in ca. 20 Min. im Venloer Ortskern und in 40 Min. am Düsseldorfer Flughafen sowie in dessen Alstadt sein.
Und das alles ohne störende Verkehrsgeräusche in der Nähe des Grundstücks.
Raumaufteilung: Die gesamte Wohnfläche von ca. 99,64m² erstreckt sich über zwei Etagen (EG + DG) und umfasst neben einem gemütlichen Esszimmer, einem einladenden Wohnzimmer und einer funktionalen Küche auch ein Dusch-Bad sowie zwei separate WCs, eines pro Etage. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, wobei sich eines davon, auch perfekt als Büro, Spielzimmer oder Ankleideraum eignen würde – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt!
Im Wohnzimmer befindet sich ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse, diese lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein. Vor zu viel Sonne schützt zusätzlich eine Kassettenmarkise und ein schiebbares Seitenteil der Terrassenbebauung ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum Garten.
Im Garten finden Sie eine Gartenlaube und einen kleinen, gemauerten Geräteschuppen. Dieser ist ideal für all Ihre Gartenutensilien. Ein Brunnen befindet sich ebenfalls bereits auf diesem Grundstück.
Besichtigungstermine: Nach Absprache
Provision: Provision für Verkäufer/Käufer zu je 3,25% ohne zusätzliche MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis
