Lage: Infrastruktur
Verkehrsanbindung: Grasellenbach und insbesondere Wahlen sind durch regionale Straßen gut mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbunden. Die Nähe zu größeren Verkehrsadern ermöglicht den Zugang zu überregionalen Zielen und Wirtschaftszentren. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden die Gemeinde mit größeren Städten und bieten Anschluss an das überregionale Bahnnetz.
Versorgungseinrichtungen: Die Grundversorgung ist in Grasellenbach gewährleistet durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Gemeinde oder in der näheren Umgebung vorhanden, was die Gegend für Familien attraktiv macht.
Freizeit und Erholung: Neben der natürlichen Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten einlädt, gibt es in Grasellenbach und Umgebung Angebote wie Sportanlagen, Vereine und kulturelle Einrichtungen, die zur Lebensqualität beitragen.
Kommunikationsinfrastruktur: Moderne Kommunikationsmittel, einschließlich Breitbandinternet, sind in Grasellenbach verfügbar, was die Region auch für Home-Office-Arbeit und digitale Nomaden attraktiv macht.
Arbeitsmarkt
Lokale Wirtschaft: Die Wirtschaft in Grasellenbach ist geprägt durch kleine und mittlere Unternehmen, die in den Bereichen Handel, Handwerk und Dienstleistungen tätig sind. Landwirtschaft spielt ebenfalls eine Rolle, insbesondere in den umliegenden ländlichen Gebieten.
Tourismus: Als Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald profitiert Grasellenbach vom Tourismus, der Arbeitsplätze in Gastgewerbe, Gastronomie und Freizeitdienstleistungen schafft. Ferienwohnungen, Hotels und Restaurants bieten saisonale und ganzjährige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Nähe zu Wirtschaftszentren: Obwohl Grasellenbach eine eher ländliche Gemeinde ist, profitiert sie von der Nähe zu größeren Städten wie Heidelberg, Mannheim und Darmstadt, die als überregionale Arbeitsmärkte dienen. Pendler haben die Möglichkeit, in diesen städtischen Zentren zu arbeiten, während sie die Lebensqualität einer ländlichen Umgebung genießen.
Zusammenfassend bietet Grasellenbach mit seinem Ortsteil Wahlen eine Kombination aus guter Infrastruktur, einem vielfältigen Arbeitsmarkt und einer hohen Lebensqualität. Die Region ist attraktiv für Bewohner, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten und Beschäftigungsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Ausstattung: Das Wichtigste in Kürze:
- 6,65% / 8,97% Brutto-Rendite
- sieben Wohnungen - alle vermietet
- eine Gewerbeeinheit - (noch) leerstehend
- Kein akuter Reparaturstau
Bei weiteren Fragen bitten wir um Kontaktaufnahme.
Objekt: Im Auftrag der Eigentümer bieten wir dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zum Verkauf an. Das 1966 erbaute Mehrparteienhaus liegt in Grasellenbach des gemütlichen Odenwaldes.
Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume der Mieter, die Heizungsanlage und den Öl-Tanks sowie eine Wohneinheit. Die Wohnung im Keller ist die kleinste und mit 350€ (kalt) am günstigsten vermietet. Die restlichen 6 Wohnungen erstrecken sich von dem Erdgeschoss, über das Obergeschoss und letztlich das Dachgeschoss mit jeweils 2 Einheiten pro Etage. Alle Wohnungen ab dem Erdgeschoss sind gleich groß, lediglich die Dachgeschoss Wohnungen haben jeweils ca. 5qm weniger, da es an den Gauben-Außenseiten schmale Dachschrägen gibt. Die sechs Wohneinheiten sind alle zu 450€ (kalt) vermietet. Die ehemalige Garage ist heute die Gewerbeeinheit, worin sich ein Friseursalon befand und aktuelle leer steht.
Das Gebäude selbst ist leicht sanierungsbedürftig, da noch einige Fenster aus Holz sind und manch kleine Reparaturen nicht durchgeführt wurden. Das Dach sollte man überprüfen und entsprechende Vorkehrungsmaßnahmen treffen. Stand heute ist das Dach intakt und dicht aber es ist nicht mehr das jüngste. Die Heizung ist aus den neunziger und sollte in dem Finanzierungsvolumen berücksichtigt werden.
Die Immobilie erwirtschaftet zum aktuellen Standpunkt 36.600€ pro Jahr ohne die Gewerbeeinheit zu berücksichtigen. Die Gewerbeeinheit kann für mindestens 450€ vermietet werden und alle Mietwohnungen können innerhalb der nächsten 3 Jahre um 20% erhöht werden.
Es entsteht damit eine aktuelle Brutto-Rendite ohne Kaufnebenkosten und Sanierungskosten i.H.v. 6,65% und kann innerhalb kürzester Zeit auf mind. 8,97% erhöht werden.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und an einem unserer Besichtigungstermine wahrzunehmen.
Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
