Lage: Die Immobilie besticht durch sein sehr gepflegtes Erscheinungsbild in Neukeferloh, als auch durch die sehr gute Lage mit einer exzellenten Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Herausragend ist die fußläufige Nähe zur S-Bahnhaltestelle Vaterstetten und die günstige Anbindung zur Münchner Innenstadt (Marienplatz = 21 Minuten). Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt innerhalb von 15 Minuten. Alle gängigen Autobahnen sind über den Autobahnring A99 schnell erreichbar. Vor Ort finden Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur.
Objekt: Im beliebten Vorort München - Grasbrunn Neukeferloh - liegt diese attraktive Doppelhaushälfte mit
ca. 190 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit großzügigen ca. 475 m² Grundfläche, die mit einem exklusiven Raumangebot für eine große Familie, bzw. das Leben von mehreren Generationen unter einem Dach ermöglicht.
Im EG: großer Wohn-/Essbereich mit ca. 52 m², Küche (EBK) und ein Gäste-WC,
im DG: 3 Schlafzimmer mit zwei Balkonen, ein Bad mit Wanne und Dusche, Abstellkammer.
Im abgeböschten Souterrain befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit: Wohnraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Küche und attraktive Terrasse. Die Einliegerwohnung kann untervermietet werden, aufgrund der Lage auch als Ferienwohnung, z.B. für Messeaussteller. Im Keller, mit einer Nutzfläche von ca. 25 m² befindet sich zusätzlich, neben einem Wasch- und Heiz-, auch ein klassischer Kellerraum.
Im Komf. Haus hochwertige Bodenbeläge mit Laminat und Fließen. Die zweifachverglasten Kunststofffenster bieten Schutz vor Kälte und die Alarmanlage vor Einbrechern. Die Beheizung erfolgt sowohl über Fußboden-HZ, als auch durch einen Kachelofen, der für ein für ein angenehmes Raumklima im Wohn-/Essbereich sorgt. Über den Wohnbereich gelangen Sie bequem auf die große sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse mit Markise, Heizstrahler und windabweisender Verkleidung, einem sehr gepflegten Garten mit Gartenhäuschen und attraktiven Baumbestand. Im 1.OG befinden sich zwei Balkone - Ausrichtung Süd + Nord. Eine geräumige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für 2 PKW´s, auch der davor liegende Vorplatz offeriert zwei Stellplätze. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.
PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
