Objektbeschreibung: Dieses im qualifizierten Makler-Alleinauftrag befindliche Einfamilienhaus auf Erbbaupachtland der Erbbaupachtlasser erwartet Sie in einer beliebten Wohnlage von Nassenheide, einem Ortsteil im Löwenberger Land.
Die Grundstücksgröße des Erbbaupachtlandes beträgt ca. 1.400 m² und ist vollständig umzäunt. Bebaut ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, einer Massivgarage sowie einem Carport.
Das Einfamilienhaus wurde 2012 vollständig saniert und auch der Grundriss sowie die Raumgestaltung wurden verändert. Es erfolgte ein Umbau von Zwei-Familien in ein Einfamilienhaus. Der Rückbau ist einfach möglich und die Anschlüsse für eine zweite Küche etc. möglich.
Das Erdgeschoss verfügt nun über einen großen offenen Wohnbereich mit Kaminofen, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer Einbauküche sowie einer Abstellkammer. Über das Wohnzimmer und auch über die Küche ist die große Holzterrasse erreichbar.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der große Balkon ist über die beiden Schlafzimmer an der östlichen Seite erreichbar.
Das Kellergeschoss glänzt mit 4 weiteren Räumen sowie einer Waschküche. Die Heizungsanlage inkl. der Öl-Tankanlage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Erläuterung zum Erbbaupacht:
Beim Erbbaurecht erwirbt der Käufer zwar eine Immobilie, aber nicht den Grund und Boden, auf dem sie steht. Der Grundstücksbesitzer räumt dem Immobilienkäufer allerdings ein Nutzungsrecht ein, das meist auf eine Dauer von 50-99 Jahren festgelegt ist. Im Gegenzug zahlt der Immobilienkäufer eine jährliche oder monatliche Pachtgebühr, den sogenannten Erbpacht- oder Erbbauzins.
In diesem Fall beträgt der Zeitraum für den neuen Erbbaupachtvertrag 75 Jahre und die
Erbbaupacht beträgt jährlich 924 EUR.
Interessiert an einer Besichtigung? Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Fragen Sie dazu einfach direkt einen Besichtigungstermin an.
Ausstattung: Einfamilienhaus inkl. Vollkeller und Garten
. Baujahr ca. 1994
. Fertigteilhaus
. Dachziegeleindeckung
. Putzaußenfassade
. Holzfenster mit Isolierverglasung inkl. Rollläden im Erdgeschoss (elektrisch bedienbar)
. Haustür aus Holz
. Holztreppe ins Obergeschoss
. Stahltreppe mit Fliesenbelag ins Kellergeschoss
. Heizungsart: Ölheizung
Hersteller: Vissmann
3.000 Liter Tankanlage im Keller
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Warmwasserspeicher ca. 100 Liter
. Kaminofen im Wohnzimmer
Hersteller: Spartherm
Durchgeführte Modernisierungen im Jahr circa:
. 2009 Bad im Erdgeschoss inkl. Badewanne, Dusche und WC
. 2012 Grundriss verändert
. 2012 Bad im Obergeschoss inkl. Badewanne, Dusche und WC (tagesbelichtet)
. 2023 wurden die Schamottesteine vom Kaminofen gewechselt
Erschließung: Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser und Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. Gas liegt straßenseitig an laut Aussage des Netzanbieters. Ein eigener Brunnen ist für die Gartenbewässerung vorhanden. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde, umgeben von riesigen Waldflächen und brüchiger Heidelandschaft, liegt etwa drei Kilometer nördlich von Oranienburg an der Bundesstraße 96 und an der Schnellzugstrecke Berlin-Rostock und Berlin-Stralsund.
Durch die verkehrsgünstige Lage des Ortes, ziehen viele Bürger aus Berlin und Umgebung nach Nassenheide. Der Ortsteil Nassenheide, ist der einwohnerstärkste der Gemeinde Löwenberger Land und liegt im Naturraum der Zehdenick Spandauer Havelniederung.
Im Norden grenzt Nassenheide an den Ortsteil Grüneberg, im Osten an die Stadt Liebenwalde, im Süden an die Stadt Oranienburg sowie im Westen an die Ortsteile Teschendorf und Neuendorf.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung
