Baugrundstück in Nassenheide - Waldsiedlung

160.000 €

Festpreis

14.06.2024

16775 Gransee

Lage: Nassenheide, ein Ortsteil des Löwenberger Landes, liegt ca. 36 km nördlich von Berlin. Die Kreisstadt Oranienburg ist etwa 8 km in südlicher Richtung entfernt. Auf der Straße ist der Ort über die Bundesstraße 96 und die Landstraße 213 zu erreichen. Bei Oranienburg befindet sich die am nächsten gelegene Autobahnanschlussstelle der A 10 (Berliner Ring).
Die wichtigste Nord-Süd-Verbindung ist die B 96 von Berlin nach Stralsund. Laut Bundesverkehrswegeplan ist ein vierspuriger Ausbau mit einer Reihe von Ortsumgehungen geplant. Die Ortsumgehung der Kreisstadt Oranienburg ist bereits fertig gestellt.

Nassenheide ist ein Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land mit etwa 1.500 Einwohnern, in der sich ein Discounter, 2 Tankstellen, Gaststätten und zwei Kitas befinden. Eine Grund- und Oberschule sowie medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- bis mittelfristigen Bedarf sind in der Kerngemeinde, oder in Oranienburg vorhanden.

In der näheren Umgebung befinden sich überwiegend individuelle, wohnbauliche Nutzungen, vorrangig 1- bis 2-geschossige Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise. Die Dorfkirche, der Bahnhof und die nächste Bushaltestelle sind in ein paar Fahrradminuten erreichbar.
Objekt: Perfekt geschnittenes Baufeld nördlich von Oranienburg in Nassenheide. Der Bauplatz mit 699 m² ist
optimal zur Bebauung mit einem neuen Einfamilienhaus geeignet. Aktuell steht im hinteren Grundstücksbereich ein Kleinhaus im Bungalowstil, welches entweder modernisiert und weiter genutzt, oder bei einer geplanten Neubebauung abgerissen werden müsste.

Das rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich in der beliebten Waldsiedlung in Nassenheide, eine ruhige und grüne Lage mit fußläufigem Kindergarten und ohne Durchgangsverkehr. In diesem Bereich von Nassenheide befinden sich ausschließlich Wohnbebauung sowie Erholungsgrundstücke.

An der hinteren Grundstücksgrenze steht ein hochwertiges Blockbohlenhaus, welches weiter genutzt werden kann. Die Medien Trinkwasser, Abwasser, Strom und Telefon liegen bereits auf dem Grundstück. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Eine öffentliche Gasleitung liegt in der asphaltierten, verkehrsberuhigten Straße vor dem Objekt.
Sonstiges: Festsetzung im B-Plan:
- allgemeines Wohngebiet mit abweichender Bauweise
- Grundflächenzahl max. 0,2
- max. II Vollgeschosse
- die Größe der Baugrundstücke muss mind. 600 m² betragen
- nur Einzel- bzw. Doppelhäuser zulässig (max. 2 Wohnungen)
- max. Länge des Gebäudes 15 m
- max. 2 Wohnungen je Gebäude
- von Dachflächen abgeleitetes Niederschlagswasser ist auf dem Grundstück zu versickern
- die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Carports ist wasser- und luftdurchlässig herzustellen
- je angefangene 200 m² Grundstücksfläche ist eine Nisthilfe oder ein Ersatzbiotop lt. Liste unterzubringen und dauerhaft zu erhalten
- bauliche Einfriedungen sind nur als offene Zäune mit einer Gesamthöhe von maximal 1,20 m zulässig. Geschlossene Einfriedungen jeglicher Art
sind unzulässig. Ein Zaunsockel als gestalterisches Element ist nur mit einer maximalen Höhe von 0,20 m zulässig und wird auf die Gesamthöhe mit
angerechnet.
Stichworte: Grundstücksfront: 16,00 m
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.