Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Willkommen in Grainau dem Zugspitzdorf südwestlich von Garmisch-Partenkirchen, umgeben von den spektakulärsten Gebirgszügen und Gipfeln Deutschlands rund um Deutschlands höchsten Berg, der Zugspitze. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Erholung und Sport begleiten Sie hier vor der Haustüre.
Grainau ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar und bietet einen überdurchschnittlich großen Freizeitwert sowie eine dementsprechend überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Etwas abseits der Ortskerne gelegen, sind Geschäfte für den täglichen Einkauf dennoch leicht mit dem PKW erreichbar.
Durch die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur ist sowohl Garmisch-Partenkirchen als auch München einfach zu erreichen.
Zusätzlich besteht der Bedarfshalt Untergrainau der Deutschen Bahn AG an der Bahnstrecke Garmisch-Partenkirchen - Reutte i. Tirol- Kempten - Pfronten (Außerfernbahn), der etwas abgelegen im Ortsteil Untergrainau liegt. Auf der Außerfernbahn besteht ein Stundentakt mit einzelnen Direktzügen von und nach München Hauptbahnhof. Beide Bahnstrecken bieten im Bahnhof Garmisch-Partenkirchen Anschluss zur Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen und zur Bahnstrecke Garmisch-Partenkirchen - Innsbruck. Des Weiteren besteht eine Ortsbusverbindung im Stundentakt der Eibsee- Verkehrsgesellschaft (EVG) von Garmisch-Partenkirchen über den Ortskern zum Eibsee. Der Bus fährt dabei auch die Bahnhöfe der Bayerischen Zugspitzbahn und er Deutschen Bahn an.
Alle Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Realschule finden sich im ca. 5 km entfernten Garmisch-Partenkirchen und sind über öffentliche Verkehrsmittel (Bahn und Bus) erreichbar. Öffentliche Einrichtungen wie Finanzamt, Landratsamt, Amtsgericht oder Arbeitsamt sind ebenfalls im ca. 5 km entfernten Garmisch-Partenkirchen ansässig. Im Ort gibt es ein breites Angebot an Cafés und Gastronomie. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist für naturnahe Freizeitangebote wie wandern, Ski-Alpin, Landlaufen und vieles mehr bekannt. Das breite Angebot wir durch ein Schwimmbad sowie einem Eislaufplatz in den Wintermonaten abgerundet.
Grainau verfügt neben dem über die Landesgrenzen hinaus berühmten, türkisblauen Eibsee und dem kleineren Badersee. Sowohl zur Fuß, auf dem Rad oder mit Ski, in Grainau können Sie das ganze Jahr über aktiv sein - immer im Blick die wunderbare Natur und das bezaubernde Bergpanorama!
Ausstattung: - Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und Stellplatz
- Haus im Leerstand
- solide Bauweise
- Heizung sollte aus energetischer Sicht erneuert werden (Angebot liegt vor)
- alle Badezimmer mit Tageslicht
- große Balkone nach Osten und Süden ausgerichtet
- sehr ruhige Wohnlage
- Dachspeicher
Objekt: Sie wohnen gerne traditionell und gemütlich? Dann sind Sie hier genau richtig!
Zum Verkauf steht in sehr ruhiger und beliebter Wohnlage diese solide gebaute Doppelhauhälfte. Das Objekt ist nach kleinen Umbaumaßnahmen sofort bezugsfertig.
Zeitlose alpine Architektur trifft auf hohen Wohnkomfort - dies ist dem Bauherren zweifelsfrei gelungen.
Genießen Sie im großen Garten Ihr Sommeridyll 2024. Im Schatten alten Baumbestands lässt es sich hier wunderbar verweilen.
Aufgeteilt auf 3 Wohnebenen erwarten Sie hier knapp 180 m² Wohnvergnügen. Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt in Wohnen, Essen und Kochen. Die nach Süd- Ost ausgerichtete Terrasse dient in den Sommermonaten als zweites Wohnzimmer. Ferner besteht hier die Möglichkeit des Anbaus eines Wintergartens der die Wohnfläche zusätzlich erweitert.
Der 1. Stock lässt, durch seine vorteilhafte Aufteilung in 3 Schlafzimmer und einem Tageslichtbad, den neuen Bewohnern viele Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Ausgang auf den umlaufenden Balkon.
Das Dachgeschoss bietet sich hervorragend als "Kinderparadies" ,separater Arbeitsbereich oder Gästezimmer mit eigenem Badezimmer an. Genießen Sie von allen Balkon einen wunderbaren Panoramablick - immer im Blick - Deutschlands höchster Berg - die Zugspitze.
Das Haus ist voll Unterkellert. Im ausgebauten Hobbyraum wurde eine zusätzliche Nasszelle eingebaut.
Zum Haus gehörig ist eine Garage und ein Stellplatz.
Stichworte: Nutzfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
