Gepflegtes Gästehaus/ Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage

09.05.2024

82491 Grainau

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gästehaus im modernen bayerischen Landhausstil, mit viel Wohnwert und unverbaubarem Blick auf die Berge. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und die Immobilie befindet sich fast am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Haus besticht durch zahlreiche hotelähnliche Lösungen einer renommierten Innenausbaufirma und guter, ortsansässiger Handwerker.

Das Haus wurde 1964 gebaut und 1973 mit einem Anbau zur Straße erweitert. Der Anbau ist nicht unterkellert. Das rückwertige Garagengebäude mit Nebenräumen und Keller wurde 1982 erbaut.

Die Etagen gehen nicht geschoßweise durch sondern halbseitig jeweils um eine halbe Etage versetzt durch Zwischentreppen erreichbar.

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 129 qm):
- Treppenhaus (verbindet EG, OG und KG)
- Flur mit Garderobe
- Zimmer mit Duschbad en suite
- Wohnzimmer (aktuell Aufenthaltsraum)
- Barrierefreie 2-Zi-Wohnung. inkl. Badezimmer
- Geräumige Küche im modernen Landhausstil mit Einbauküche (2021) direkt aus Schöner Wohnen und Zugang auf die überdachte Terrasse
- Wohn/ -Esszimmer mit Kachelofen (aktuell Frühstücksraum) ebenso mit Zugang auf die Terrasse

Obergeschoss (Wohnfläche ca. 112 qm):
- 2 Schlafzimmer mit je eigenem Duschbad. Die Zimmer teilen sich eine Balkon
- 3 weitere Schlafzimmer, wovon zwei Zutritt auf den Süd-Ostbalkon mit Blick Richtung Bergwiese (inkl. Kälber/Kühe in der Saison) und auf die beeindruckende Berge
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC

Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 72 qm):
- 2 große Hobbyräume
- Heizungsraum (Gas-Zentralheizung Fabrikat Viessmann Vitiocrossal 300 von 2018)
- Waschküche mit WC und Badewanne

Doppelgarage mit Nebenräumen und Keller (Nutzfläche ca. 128 qm):
- Ski und Fahrradkeller
- Lagerkeller mit Platz für Getränke/Deko/Gartengeräte/Brennholz
- Werkstatt
- Trocken und Bügelraum

Sonstiges:
- 4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück

Für weitere Informationen, Bilder und die genaue Anschrift freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Gute Gründe diese Immobilie zu kaufen:
* Sackgasse, Ruheoase
* Unverbaubarer Bergblick
* Viele Wohn-qm
* Nähe zu Kindergarten und Grundschule
* FeWo-Vermietung seit Jahrzehnten mit vielen netten Stammgästen
* Übernahme von Webseite inkl. alles möglich
* Komplett und qualitativ möbliert u. voll ausgestattet
= Insgesamt viel Wohnwert
Lagebeschreibung: - nette und ruhige Nachbarschaft
- in der Nähe befinden sich: Bushaltestelle (Eibseebus), Grundschule, Kindergarten, Zugspitzbad, Bahnhof (BZB), Restaurants, Bäcker etc.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.

Es liegt ein Gutachten von September 2023 vor.
Provision: 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.