Ein eigenes Haus!

Kurzbeschreibung: "Statt Wohnung" Grafing
Lage: Grafing bei München ist eine Stadt im Landkreis Ebersberg in Bayern. Sie liegt etwa 30 Kilometer östlich von München und ist Teil der Metropolregion München. Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage inmitten der bayerischen Landschaft aus. Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Grafing eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Stadt selbst hat einen charmanten historischen Ortskern mit traditionellen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Von der Immobilie sind es gerade mal 2-5 Fußminuten zum Bahnhof Grafing Bahnhof, von der bringt Sie der Regionalzug in 12 Minuten zum Ostbahnhof, der RB 48 nach Wasserburg, die Busse nach Glonn, Bad Aibling, Aßling usw., die S-Bahn-Linie S6 verkehrt im 20 Minuten Takt in die Innenstadt, oder im 20/40 Minuten Takt nach Ebersberg. Auch kulturell hat Grafing einiges zu bieten. Es gibt ein Heimatmuseum, dass sich mit der Geschichte und Kultur der Region beschäftigt, eine Stadthalle, in der regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen stattfinden. Für die Kinder gibt es diverse Kindertagesstätten, einen Waldkindergarten in Nettelkofen, eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium am Ort. Die Realschule in der benachbarten Kreisstadt ist nur zwie SBahn-Haltestellen entfernt. Für die medizinische Versorgung stehen viele Haus- und Fachärzte, sowie Apotheken direkt am Ort zur Verfügung. Die Kreisklinik Ebersberg ist nur ca. 4 km entfernt. Für Naturliebhaber bietet Grafing zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Es gibt viele Wander- und Radwege, die durch die umliegende Landschaft führen. Der nahegelegene Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, wie der EHC Klostersee sind über die Landgesgrenzen hinaus bekannt, der Golfplatz Elkofen lädt zu einer gemütlichen Golfpartie ein, das Freibad erfreut nicht nur die Jugend an warmen Sommertagen, natürlich gibt es einen Fußballverein, einen Handballverein, Leichtathletik usw. In Grafing finden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung an die nahegelegene Großstadt München, sodass man schnell und bequem dorthin gelangen kann. Insgesamt ist Grafing bei München eine charmante Stadt mit einer schönen Naturkulisse, historischem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: Im Erdgeschoss schaffen die offene Küche mit Einbauküche und der Wohnbereich im Erdgeschoss eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende. Für Ihre Privatsphäre ist hier im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC untergebracht. Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume beide mit bodentiefen Fenstern. Hier steht Ihnen ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung, das Komfort und Entspannung vereint. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier wurde ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Duschbad verwirklicht. Im Hobbyraum im Untergeschoss haben Sie die Wahl spannende KICKERTURNIERE mit Ihren Kinder oder HOME-OFFICE oder Gäste oder....? Ein zusätzlicher Keller sorgt für Ordnung, die Waschmaschine findet im Anschlussraum Platz. Die Terrasse bietet die perfekte Kulisse für Familienaktivitäten und Entspannung im Freien. Der Garten, nicht groß, aber ein "EIGENES Fleckchen Erde" mit Kirschlorbeer und Thuja eingefriedet, lädt dazu ein, die Natur zu genießen und Ihre grünen Daumen zu entfalten. Ein eigene Einzelgarage mit elektrischem Garagentor + ein eigener KFZ-Stellplatz im Freien, garantiert Ihnen jederzeit bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug. HIGHLIGHTS: Eigenes Haus + eigener Garten wunderbar eingefriedet mit Kirschlorbeerhecke eine eigene kleine OASE + Gasbrennwerttherme mit bivalentem Warmwasserspeicher + Thermische Solaranlage zur Brauchwasserbereitung + dezentrale Lüftungsanlage (Wärmerückgewinnung) + Fußbodenheizung + Einbauküche + Schreinereinbauschrank im Elternschlafzimmer + 2 Bäder + Gäste-WC + Dachstudio ausgebaut + Hobbyraum + Keller + Heizungskeller + Einzelgarage + KFZ-Freistellplatz + super Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist mit S-Bahn und Schnellzug ideal, was die Erreichbarkeit von Arbeitsplatz und Freizeitaktivitäten erleichtert.
Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, das Lebensträume wahr werden lässt! Erbaut im Jahr 2017, bietet dieses wunderschöne Haus den idealen Rückzugsort für Individualisten und Familien gleichermaßen. Mit seinen 4 Zimmern plus einem geräumigen Hobbyraum im Souterrain bietet es ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Kurz gesagt, dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Träumen, Gestalten und Genießen - ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.