Lage: Grafenrheinfeld ist mit seinen ca. 3500 Einwohner eine der beliebtesten Gemeinden im südlichen Landkreis Schweinfurt. Die Innenstadt Schweinfurts ist in gut 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, bequem über den Radweg und regelmäßig mit den Stadtbussen, die in meist kurzen Abständen fahren.
Durch Grafenrheinfeld führt der idyllische Main-Radweg, ein insgesamt 36 km umfassender Wanderweg verbindet die umliegenden Gemeinden und ihre Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Seen laden zum spazieren, baden und verweilen ein.
Am Ortsrand befindet ich eingebettet in die nördliche Altmainschleife ein Naturschutzgebiet und ein Naturbadesee mit hervorragender Wasserqualität. Die Gemeinde verfügt über Kindergarten, Volksschule, Gemeindebibliothek, Turnhalle, Kulturhalle und eine gute ärztliche Versorgung. Zahlreiche Restaurants und viele kulturelle Veranstaltungen, sowie aktive Sportvereine machen das Leben in Grafenrheinfeld angenehm.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse. Eine perfekte Lage, wo Ihre Kinder noch unbesorgt auf der Straße spielen können. Die Lage in der Nähe des Taschsees, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Für Familie mit kleinen Kindern befindet sich fußläufig ein Spielplatz. Auch der Kindergarten ist direkt um die Ecke.
Ausstattung: - frei ab sofort
- 4,5 helle und freundliche Zimmer
- Parkett, Laminat und Fliesenböden
- große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten mit kleinem Teich
- voll unterkellert, teilweise Ausbau zu wohnlichen Nutzung mit Duschbad und Küchenbereich
- pflegeleicht angelegter Garten mit Gewächshäuschen und Zugang von der Straßenseite aus
- Gepflegte Einbauküche inklusive
- Moderner Kaminofen im hellen Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Garage auf separatem Grundstück und Stellplatz am Haus
Objekt: Dieser charmante Bungalow in Grafenrheinfeld bietet auf 109 qm Wohnfläche viel Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste WC, lässt in diesem Haus keine Wünsche offen.
Der günstig geschnittene Bungalow verfügt neben der Wohnfläche im Erdgeschoss über weitere ausgebaute und wohnlich nutzbare Flächen. Unter anderem ein kleines Kellerbad, eine Kochnische mit Sitzgelegenheit und 4 Kellerräume, darunter ein großer Hobbyraum - ideal für Homeoffice oder größere Kinder. Zusätzlichen Stauraum bieten weitere Kellerräume für Hobby und Lagerung. Den Keller erreichen Sie auch bequem über eine Kelleraußentreppe über den Seitenzugang des Grundstücks.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit hübschem Teich und einem Gewächshäuschen lädt zum Gärtnern und Entspannen im Grünen ein. Eine großzügige überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, bietet die perfekte Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Immobilie ist mit einem Aluminiumdach ausgestattet. Links neben dem Gebäude kann man von der Straße aus durch einen Durchgang, der für Sport- und Gartengeräte genutzt werden kann, in den Garten gelangen.
Eine separate Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Vor dem Haus auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiterer Stellplatz. Die ruhige und doch zentrale Lage in Grafenrheinfeld und die ausgezeichnete Anbindung an Schweinfurt, machen dieses Immobilienangebot besonders attraktiv.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.
Wir bieten Ihnen einen besonderen Service. Schauen Sie sich diese Immobilie online bequem an Tablet, PC oder dem Smartphone an. Alles was Sie dafür tun müssen ist, sich auf unserer Homepage zu registrieren. Sie erhalten dann eine Mail mit einem Passwort. Hiermit loggen Sie sich ein und können sich so lange Sie möchten digital in der Immobilie umschauen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei!
Ihnen hat die Immobilie gefallen? Dann können Sie am Ende des digitalen Rundgangs einen Termin vereinbaren.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DAS WIR AUS TECHNISCHEN GRÜNDEN TERMINANFRAGEN NUR ÜBER DIE 3D-BESICHTIGUNG ANNEHEMEN.
Zur Terminabsprache kontaktieren wir Sie dann gerne persönlich unter Ihrer Mailadresse.
Bitte beachten Sie, dass vor der Besichtigung die Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung notwendig ist.
Akzeptiert werden Finanzierungsbestätigungen einer Bank, die nicht älter als 14 Tage ist. Gerne können Sie uns auch Eigenkapital nachweisen.
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
