HIGHLIGHTS: * Traumhafte 4,5 Zimmer Wohnung mit einer erstklassigen Materialisierung in bester Lage von Grafenhausen zu vermieten
* Große Fensterflächen und eine offene Grundrissgestaltung führen zu einem grenzenlosen Wohngefühl mit traumhafter Alpensicht
* Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² verteilt auf 4,5 Zi. sowie einer offenen Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer (1x Ankleide), 2 Badezimmer
* Vollständig hochwertiges Mobiliar (ausgenommen Kinderzimmer) in der Miete inbegriffen
* Hohes Platzangebot durch Ankleidezimmer, ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, Garage und PKW-Stellplatz
* Eine effiziente Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen sorgen für eine angenehme Behaglichkeit in der gesamten Wohnung
* Sehr freundliches und ruhiges Familienumfeld in attraktiver-idyllischer Lage von Grafenhausen-Dürrenbühl
* Flughafen Zürich/Basel ist mit dem PKW in 60 Minuten erreichbar; optimal als Ferienregion für Grenzgänger
KEY FACTS: * Luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche inmitten der Natur mit traumhafter Alpensicht; sehr gepflegtes und stilvolles Gesamtobjekt
* Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer (1x Ankleidezimmer), offenes Wohnzimmer mit Küche sowie großzügigem Essbereich, 2 Badezimmer, 1x Gäste WC, 1 Abstellraum mit div. Einbauregalen
* 1983 wurde das komplette Haus kernsaniert
* Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt durch eine Fußbodenheizung basierend auf einer Öl-Zentralheizung; Unterstützung durch Solarthermie
* Verfügbarkeit ab 01. Februar 2025; Es wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter angestrebt
* Kein Hausmeisterservice. Treppenhausreinigung wird selbstständig durch die Bewohner durchgeführt. Schneeräumung erfolgt durch ein Unternehmen. Strom, Müll und Internet sind direkt mit den Versorgern abzurechnen
* Kaltmiete: 2.100 € p. M. inkl. Mobiliar zzgl. Nebenkosten: 400 €; Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI
OBJEKTBESCHREIBUNG: Stilvolle und hochwertig ausgestattete 4,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Grafenhausen
Dürrenbühl zu vermieten.
Diese wunderschöne Wohnung ist äußerst durchdacht gestaltet und befindet sich in ausgezeichneter naturnaher und ruhiger Lage von Grafenhausen im Ortsteil Dürrenbühl mit einem einmaligen Ausblick auf die Schweizer Alpen.
Bereits beim Eintreten der Wohnung mit Garderobenbereich und Gäste-WC ist die Exklusivität dieser traumhaften Immobilie erkennbar. Durch bodentiefe Fensterfronten in allen Räumen und einer modernen und sehr ansprechenden Möblierung die (bis auf das Kinderzimmer) komplett mit vermietet wird, kann sich der neue Mieter hier direkt wie zuhause fühlen. Durch den Flur, der mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist, gelangt man in die offene Küche die mit einer sehr eleganten Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogeräten inkl. Bora System ausgestattet ist. Integriert an die Küche befindet sich ein Abstellraum der als Vorratskammer genutzt werden kann. Der mit 67 m² sehr großzügige Ess- und Wohnbereich bildet sicherlich das Herzstück dieser Wohnung.
Der hier integrierte Kaminofen mit elektr. betriebener Ofenbank sowie einer gemütlich gestalteten Leseecke ist dabei ein besonderes Highlight und verleiht dem Raum seine Gemütlichkeit. Die Wohnung wird (ausgenommen das Kinderzimmer und die beiden Lesesessel) komplett möbliert vermietet.
Die Terrasse mit über 8 m Länge ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen Fliesenboden in Parkettoptik ausgestattet. In Kombination mit den weißen Wänden verleiht dieser den Innenräumen einen sehr hochwertigen Charme und eine ideale Behaglichkeit. Dezente Farben als Akzent zu den hellgrauen Wänden schaffen ein elegantes Raumgefühl.
Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer lassen keine Wünsche offen. Elektrische Jalousien, dimmbare LED Spots und vollständig abdunkelbare Vorhänge in den Schlafräumen machen das Wohnen komfortabel und angenehm. Ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer schließt direkt an das Hauptbadezimmer an. Zusätzlich steht ein Schlaf-/Kinderzimmer mit einem weiteren Badezimmer und einem kleinen Ankleidebereich zur Verfügung, dass ideal als Gästezimmer genutzt werden kann.
Die beiden großzügigen Badezimmer sind mit Dusche und WC sowie das Hauptbadezimmer mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Eine effiziente Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie der Kaminofen im Wohnzimmer sorgen für ein großartiges Wohnklima in der gesamten Wohnung und werden von einer Solarthermie unterstützt. Der Garten mit 7000 m², der einen Kinderspielplatz und Grillplatz umfasst, steht als Gemeinschaftseigentum allen Mietern zur Nutzung offen. Die Option zur Mitnutzung eines Gemüsebeetes vervollständigen das attraktive Angebot dieser Wohnung.
Unser Fazit: Eine stilvoll-exklusive Wohnung in einer traumhaften Umgebung mit grandioser Alpensicht!
LAGEBESCHREIBUNG: Grafenhausen – Eine attraktive Gemeinde mit idyllischer Kulisse
Grafenhausen ist eine charmante Gemeinde im südlichen Teil des Schwarzwaldes in Deutschland. Die Lage ist von einer malerischen Umgebung mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen geprägt. Die Region bietet eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber, Wanderer und Outdoor Enthusiasten. Die Nähe zu bekannten Attraktionen wie dem Schluchsee und dem Titisee macht Grafenhausen zu einem beliebten Ziel für Touristen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und im Winter Skifahren in den nahe gelegenen Skigebieten des Schwarzwaldes. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Werkrealschule machen die Gemeinde zudem für viele Familien sehr beliebt.
