HIGHLIGHTS: * Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise in ruhiger Lage in Grafenhausen
* Eine offene Grundrissgestaltung führt zu einem grenzenlosen Wohngefühl über 2 Ebenen
* Großzügiges und terrassiertes Grundstück mit traumhaftem Freizeitwert und ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen
* Frei von Instandhaltungsstau aufgrund des sehr jungen Baujahres und der effizienten Bauweise
* Nachhaltige Holzbauweise für ökologisches und gesundes Wohnen
* Sehr freundliches und ruhiges Familienumfeld in attraktiver Randlage von Grafenhausen
* Flughafen Zürich/Basel ist mit dem PKW in 60 Minuten erreichbar; optimal als Ferienregion für Grenzgänger
KEY FACTS: * Traumhaftes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 in ökologischer Holzständer- Bauweise errichtet bei einer Grundstücksfläche von gesamt ca. 970 m² inkl. diversen Freizeitflächen
* Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilt auf 2 Stockwerke mit einer offenen Grundrissanordnung
* Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung und einen Stückholzofen im EG; Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung inkl. Speicher; Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 7.000 Litern
* 1 PKW-Doppel-Garage mit Sektionaltoren sowie großzügiger Hofplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten
* Ideal geeignet für Eigennutzer als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie interessant zur Ferien-Vermietung für Kapitalanleger
* Kaufpreis: 485.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Schönes Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise in familiärer Wohnlage von Grafenhausen zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer familiären und schönen Wohngegend von Grafenhausen und bietet dem neuen Eigentümer eine perfekte Aufteilung der Wohnfläche über 2 Stockwerke. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem Grundstück von ca. 970 m².
Holz als nachhaltiger und natürlicher Baustoff sorgt in dieser Immobilie für ein ausgeglichenes Raumklima, welches beim Betreten gleich seine Wirkung entfaltet. Eine moderne offene Raumaufteilung ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss dieser Immobilie überzeugend gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Küche mit Kochinsel und Essbereich sowie einer gemütlichen Leseecke, die einen wunderbaren Blick auf das Gartengrundstück bietet. Besonders bemerkenswert ist der zentral platzierte Stückholzofen, der dank des offenen Grundrisses für eine wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Im hinteren Teil der Immobilie sind ein Schlafzimmer mit einem geschickt anschließendem Ankleideraum sowie ein großzügige Badezimmer angeordnet.
Das Dachgeschoss dieser Immobilie ist vollständig ausgebaut und bietet einen großzügigen Raum, der sich ideal zur Anordnung des Wohnzimmers eignet. Eine geschickt angeordnete Fensterfront erlaubt hier einen Blick auf den nahen Wald, was das Ambiente der Immobilie zusätzlich bereichert. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer und ein Gäste-WC vorhanden. Derzeit ist der Zugang zum Dachgeschoss noch über eine frühere Bautreppe gegeben. Dies bietet für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, mit geringem Aufwand die eigenen kreativen Wünsche umzusetzen – ein Aspekt, der bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt wurde.
Technisch ist das Gesamtobjekt in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Pelletheizung sowie über einen hochwertigen Stückholzofen im EG. Die Wassererwärmung erfolgt ebenfalls über die Pelletheizung und kann zusätzlich über die Photovoltaik unterstützt werden.
Im Außenbereich der Immobilie befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor die ausreichend Stauraum bietet. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 7.000 Liter zur Verfügung.
Alle bautechnischen Elemente sind aus dem Jahr 2021 und dementsprechend auf dem aktuellen Stand der Technik.
Unser Fazit: Ob als Familie mit Kind, Paar oder Single – in dieser bezaubernden Immobilie findet jeder seinen individuellen Raum und Komfort.
LAGEBESCHREIBUNG: Grafenhausen – Eine attraktive Gemeinde mit idyllischer Kulisse
Grafenhausen ist eine charmante Gemeinde im südlichen Teil des Schwarzwaldes in Deutschland. Die Lage ist von einer malerischen Umgebung mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen geprägt. Die Region bietet eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber, Wanderer und Outdoor-Enthusiasten. Die Nähe zu bekannten Attraktionen wie dem Schluchsee und dem Titisee macht Grafenhausen zu einem beliebten Ziel für Touristen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und im Winter Skifahren in den nahe gelegenen Skigebieten des Schwarzwaldes. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Werkrealschule machen die Gemeinde zudem für viele Familien sehr beliebt.
Provision: Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
