Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Stellplätze
Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Grafenberg, ist unweit von Metzingen entfernt und bietet, direkt an ein Wäldchen angrenzend, Ruhe, Natur und Erholung.
Die Gemeinde Grafenberg hat ca. 2.900 Einwohner und liegt verkehrsgünstig gut zwischen Reutlingen, Tübingen und Stuttgart (der Flughafen Stuttgart ist in ca. 20 Autominuten erreichbar).
Mir der Buslinie 185 erreichen Sie die Große Kreisstadt Nürtingen
oder mit der Buslinie 202 Metzingen.
In Grafenberg selbst befindet sich eine Grundschule (weiterführende Schulen in Metzingen), eine Musikschule, 3 Kindergärten, 1 Waldkindergarten, Spielplätze, eine Allgemeinarztpraxis, eine Apotheke, ein Bäcker, ein Getränkehandel, ein Friseur, ein Blumengeschäft, Restaurants, verschiedene Vereine, Sportanlagen und einen Tennisclub.
Ein ALDI ist für Jahresende in Grafenberg geplant.
Ausstattung: EG (ca. 120 m²)
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit offenem Holzkaminofen, teilüberdachter Terrasse (mit direktem Zugang in den großen Garten), Küche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad (Wanne, Dusche, WC und zusätzlicher Fußbodenheizung), Eingangsbereich mit Gäste-WC und das Treppenhaus ins DG/UG sowie Diele/Windfang.
DG (ca. 88 m² - baurechtlich noch nicht genehmigt)
Das nahezu komplett ausgebaute DG ist über die offene Holztreppe im Eingangsbereich zu erreichen. Dort befinden sich ebenfalls großzügige Zimmer: große Eingangsdiele, Wohn-/Esszimmer mit überdachtem Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad (Wanne/WC).
Diese Wohnung könnte auch als abgeschlossene Wohnung oder auch als Büro genutzt werden.
UG:
Einliegerwohnung (ca. 31 m²)
Die geräumige und helle Einliegerwohnung kann sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang erreicht werden. Hier befinden sich ein Wohn-/Schlafraum, Küche, Tageslichtbad (Dusche/WC) und Eingangsdiele. Vom Wohn-/Schlafraum gelangt man auf eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Im UG befindet sich noch ein Hobbyraum, 2 Vorratsräume, die Waschküche
mit Zugang zu Carport/Garten und ein Heizraum mit Öllager.
Ein Carport bietet Platz für 1 Fahrzeug und könnte auch als geschlossene Garage umgebaut werden. Die Fläche vor dem Carport bietet Platz für ggf. 1-2 weitere Stellplätze.
Die Hauptheizung wird mit Öl befeuert. Im Wohn-/Esszimmer gibt es einen schönen Holzkaminofen.
Im Bad ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden.
Die Bodenbeläge bestehen aus hellen Fliesen, Teppichböden und Parkett in den DG-Räumen (exkl. Küche/Bad).
Objekt: Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage. Das Untergeschoss des Hauses wurde in Massivbauweise, das Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise erstellt.
Das Objekt bietet sehr viel Potenzial und umfangreiche Nutzflächen im hellen Gartengeschoss. Das Haus kann entweder als Einfamilienhaus, als 1-2 Familienhaus mit ELW oder als Haus zum "Wohnen und Arbeiten" genutzt werden. Auch als Mehrgenerationenhaus bietet es sich hervorragend an.
Insgesamt bieten die großzügigen Grundrisse der einzelnen Etagen sehr viele Möglichkeiten.
Die ruhige Lage und die gute Anbindung an Metzingen, Reutlingen und Nürtingen machen das Verkaufsobjekt sehr attraktiv.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 2,38 % aus dem beurkundeten Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
