Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Haus liegt in einer ganztägig sonnigen Lage, von den Terrassen aus können Sie den Sonnenuntergang und das Panorama genießen.
Haus i. Wald ist ein Ortsteil der niederbayerischen Stadt Grafenau im Landkreis Freyung-Grafenau.
In dieser kleinen Gemeinde finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Windfang
Diele
Wohnzimmer mit Kachelofen
Küche mit Einbauküche
3 Zimmer
Badezimmer
Gäste-WC
2 große Terrassen (jeweils ca. 20 m²)
Untergeschoss:
Einliegerwohnung:
Windfang
Flur
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse (ca. 20 m²)
Heiz- und Tankraum
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Fitnessraum
Dachgeschoss (ausbaufähig):
Speicher und Hobbyräume
Zum Haus gehört:
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Gerätehäuschen hinter der Garage
Großer Garten (komplett eingezäunt) mit zwei Einfahrten, Grillplatz, unterirdischer Wasserzisterne und Hochbeet
Objekt: Der gepflegte Bungalow präsentiert sich in einem äußerst guten, sofort bezugsfertigen Zustand mit barrierefreiem Zugang und einem stufenfreien Wohnbereich.
Das Haus verfügt zusätzlich über eine kleine Wohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang, ideal für Feriengäste oder Pflegepersonal.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Ausbaumöglichkeiten und ist von außen zugänglich. Derzeit dient es als Hobbyraum und ist sogar mit Heizung ausgestattet.
Der großzügige Garten ist liebevoll gestaltet und pflegeleicht angelegt, mit einem Grillplatz und einem schönen Baumbestand von Obstbäumen, einem Nussbaum und sogar einer 50-jährigen Eiche.
Das Haus befindet sich in tadellosem Zustand und wurde im Laufe der Zeit komplett saniert. Im Jahr 2011 wurde ein Vollwärmeschutz installiert und die Außenfassade im Jahr 2020 erneut gestrichen.
Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2011 umgebaut und renoviert, mit einem neuen Bad, neuen Böden, überall neuen Fenstern (im Wohnzimmer mit Spiegelfolie und elektrischen Außenrollos). Auch eine neue Küche wurde eingebaut. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der Kachelofen, dessen Kacheln angeblich vom Hausinger Schloss stammen und über 200 Jahre alt sind. Der Ofen ist bereits mit einem für den zukünftigen Betrieb vorgeschriebenen Einsatz ausgestattet. Die Warmwasserproduktion wird von zwei Solarpaneelen unterstützt.
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2023 neu eingerichtet. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über einen separaten Eingang, ist aber auch über den Keller zugänglich.
Die Terrassen sind bei der Angabe der Wohnfläche nicht mit eingerechnet!
Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.
Stichworte: vermietbare Fläche: 173,63 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
