Lage: Gräfenroda gehört zur Landgemeinde Geratal im Ilmkreis. Der Ort liegt in ca. 400m Höhe im Tal der "Wilden Gera". Er ist der größte und längste Ort im Ilm-Kreis ohne Stadtrecht und ist ca. 5km lang. Unser Anwesen befindet sich in Ortsrandlage Richtung Arnstadt.
Gräfenroda liegt an der B88, die Ilmenau und Eisenach verbindet. Südlich, in ca. 4 km Entfernung, befindet sich die gleichnamige Anschlußstelle der Autobahn A71, über die sie die Kulturstädten Erfurt, Eisenach, Gotha, Weimar aber auch Coburg und Würzburg bequem erreichen. Ferner gibt es eine Haltestelle der Bahnlinie Erfurt -Würzburg im Ort.
Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und Ärzte befinden sich im Ort. Zur Kreisstadt Arnstadt sind es ca. 15 km, ebenso nach Ilmenau.
Der Rennsteig, sowie Oberhof oder Gehlberg laden nicht nur im Winter zu sportlichen Aktivitäten, sondern sind zu jeder Jahreszeit attraktive Wander- & Ausflugsziele und liegen quasi in direkter Nachbarschaft genau wie das Naherholungsgebiet um den Lütschestausee.
Ausstattung: Fußbodenheizung EG / DG Heizkörper / Keller teilweise mit Heizkörper beheizt Erweiterung möglich
2 Bäder mit Dusche
Holzfenster mit Jalousien
Fußböden: Flur, WZ, Küche, Bad, Arbeitszimmer gefliest, SZ Teppich, Dachstudio Laminat
Einbauküche
Balkon
Vollunterkellerung mit integrierter Garage und Werkstatt
Photovoltaikanlage
Gartenhaus, Gewächshaus, Geräteschuppen
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Gartenfläche: 412,00 m², Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2024
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Verkäufer und Käufer leisten jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages
