Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in Zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller und Dachboden. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude (als Werkstatt und PKW-Stellplatz Garagen), eine überdachte Terrasse und ein Geräteschuppen.
Das Wohnhaus ist eine Doppelhaushälfte und ist in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Das Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Bei der bestehenden Immobilie handelt es sich um eine Grenzbebauung.
Baujahre: Wohnhaus und Nebengebäude um 1936
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.
Es besteht ein Sanierungsrückstau.
Sanierungszustand: in den Jahren von 1993 bis 2019 teilweise saniert
1993Kunststofffenster mit Rollläden im EG bis DG erneuert
1993Sanitär- und Heizungsanlage
1993E- Anlage teilweise erneuert
1993Bad Sanitäranlagen erneuert im Haus
1993vereinzelte Maßnahmen Innenausbau
2000alle Medien erneuert
2000Maler- und Fußbodenarbeiten
2000Wände neu verputzt und Decken abgehangen / zum Teil mit Paneele verkleidet
2005überdachte Terrasse und Garagen
2014Dacheindeckung ohne Isolierung
2014Fassade gereinigt und gestrichen
2016Außenanlage neu gestaltet Pflasterarbeiten im Eingangsbereich
2019Bad im Erdgeschoss komplett um- und ausgebaut, im OG neuer Bodenbelag (Fliese)
Die aktuelle EneV wird in seiner neuesten Fassung nicht erfüllt.
Das Gebäude hat einen U-Wert von 125,4 kwh/m²a (inkl. Warmwasseraufbereitung)
Baubeschreibung:
Fundamente: Streifenfundamente als Gründung
Außenwände: Ziegelmauerwerk 38-iger im KG und EG
30-iger OG, Fassadendämmung nicht vorhanden, Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Putzfassade, Scheibenputz
Decken: gewölbte Decken Kellergeschoss sowie Holzbalkendecken in den oberen Geschoss
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung
Glasbausteine als Belichtung, KG und DG Einfachverglsung
Türen: Holztüren, zum Teil mit Lichtausschnitt
Heizung: Ölzentralheizung mit Wasseraufbereitung
Sanitär: Bad im EG und OG mit Dusche, WT und WC, WMA im Bad
Küche, Anschluss für Geschirrspüler
Gäste-WC im Anbau
Treppenanlage: EG-KG Massivtreppe
EG-DG zweiläufige Holztreppen mit Treppenwangen, Tritt- und Setzstufen
Dach: Walmdach, Pfettendach mit zwei Gauben
Elektro: Standard 400Volt, einfache Ausstattung
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend
Fußböden: KG Ziegelsteinflachschicht und Beton,
im Erdgeschossbereich massiv und Dielung
im Dachgeschoss Dielung
Wandverkleidung: Anstrich an Innenputz oder an Tapete, zum Teil Deckenverkleidung, Wandfliesen Wandhoch
Heizungsanlage: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Denkmalschutz: Sanierungsgebiet, Denkmalschutz
Grundrisse: die Grundrisse zeigen eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.
Leerstand: das Haus ist zur Zeit unbewohnt
Nutzung: Erdgeschoss bis Dachgeschoss als Wohnraum.
Wohnraum wurde eigengenutzt, der Spitzboden kann als Abstellraum genutzt werden.
Ausstattung:
Bodenbeläge: Laminat, Teppichböden und Nassräume gefliest
Fenster: Schallschutz und Wärmegedämmt mit Rollläden
Heizung: Ölzentralheizung, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen und Warmwasseraufbereitung
E.- Anlage: einfachen Standard
Sanitäranlage: beide Bäder mit Dusche, WT und WC
WMA im Keller (HWR) Küchen mit Geschirrspüleranschluss und Fliesenspiegel
Warmwasser: durch Zentralheizung oder Boiler
Kamin: Schornstein vorhanden
Baujahr: Nebengebäude: 1936-1938
Nebenanlagen: das Gebäude wird als Abstellraum genutzt (Fahrradraum, Abstellraum, Werkstatt, Garagen). Weiterhin befindet sich eine überdachte Terrasse auf dem Grundstück.
Die Gebäude sind anschließend am Wohnhaus und massiv Gebaut. Der allgemeine Bauzustand der Anlage ist als gut zu bezeichnen.
Raumaufteilung
Anzahl Zimmer:
Kellergeschoss: vollunterkellert, Hauswirtschaftsräume
Erdgeschoss: Eingangsbereich (Vorflur / Windfang), Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer
Obergeschoss:Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, und zwei Schlafzimmer
Dachgeschoss:Flur und ein Zimmer und Dachboden (Ausbaureserve)
1. Bruttogrundfläche (BGF)
Wohnhaus Nr. 1: KG-DG=10,10 m * 10,25 m * 4=414,10 m²
Zwischenbau / Hauseingang Nr. 2:
EG= 3,45 m * 7,10 m * 1= 24,50 m²
Garagen N. 3:EG= 9,45 m * 4,05 m * 1= 38,27 m²
Wohnflächenberechnung:
WE 1 – EG Nr. 1
Hauseingang in Nr. 2:2,70 m * 2,90 m = 7,83 m²
Wfl. EG:
Flur:2,40 m * 1,22 m = 2,93 m²
Wohnzimmer:4,55 m * 4,70 m - 0,66 m * 0,14 m= 21,29 m²
Küche:4,60 m * 3,80 m = 17,48 m²
Bad:1,20 m * 2,77 m= 3,32 m²
Kinderzimmer:3,00 m * 3,30 m= 9,90 m²
Schlafzimmer:4,55 m * 4,68 m= 21,29 m²
Wohnfläche WE 1 EG:= 76,22 m²
WE 2- OG / DG Nr.:
Flur:1,24 m * 2,23 m = 2,77 m²
Wohnzimmer:4,72 m * 4,68 m - 0,66 m * 0,27 m= 21,91 m²
Küche:4,67 m * 3,78 m = 17,65 m²
Bad:1,20 m * 3,10 m= 3,72 m²
Kinderzimmer:3,11 m * 3,40 m = 10,57 m²
Kinderzimmer DG:4,47 m * 3,34 m – 3,34 m * 1,00 m / 2= 13,26 m²
Schlafzimmer:4,73 m * 4,73 m= 22,37 m²
Wohnfläche WE 2 OG / DG: = 92,26 m²
Wohnfläche gesamt:ca. 176,30 m²
Ausbaureserve DG:ca. 45,00 m²
Nutzflächen
Wohnhaus KG ca. 76,0 m², Nutzung HWR
Wohnhaus EG:ca. 76,0 m²
Wohnhaus OG:ca. 79,0 m²
Wohnhaus DG:ca. 58,0 m²
Zwischenbau:ca. 25,0 m²
Nebengebäude: ca. 38,0 m², Garage und Geräteraum
Nutzfläche gesamt: ca. 352,0 m²
Umbauter Raum:ca. 840,0 m³ Wohnhaus ohne Terrassenanbau und Nebengebäude
