Kurzbeschreibung: Recht edel steht das Reihenhaus in der kuscheligen und beliebten Wohnsiedlung Igelgarten, im vornehmen Gräfelfing mit idealen Verkehrsanbindungen.
Herrausragend und gut geschnitten sind die 152 qm Wohn-und Nutzfläche, verteilt auf EG + OG + DG-Studio und,- dem aufwendig ausgebautem UG.
Der Keller ist voll ausgebaut, mit nochmals einem weiteren Bad, einem Gäste- oder Behandlungszimmer und einem kleinen Home-Office. Die geniale Nutzbarkeit der Räumlichkeiten ist hier maximal genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem sehr großzügigen Wohn- Ess-Bereich, rund 36 qm mit Süd-Ausrichtung, noch ein kleiner Wintergarten, ein Anschluss für den Kaminofen.
Die Landhausküche passt perfekt ins Bild, so auch die edlen Wandvertäfelungen und der wunderschöne Boden in Echtholz und edlem Stein.
Natürlich gibt es im EG noch ein Gäste-WC und der Ausgang zur Südterrasse mit dem eingewachsenen sonnigen Garten, wird zusätzlich von 2 großen Markisen beschattet.
Das OG besticht durch die etwas andere Zimmer-Gestaltung, mit den kleinen Emporen, den lang-laufenden Fenstereinheiten und dem Badezimmer. 3 wunderschöne Zimmer sind hier vorhanden!
Das Studio oder das DG beeindruckt mit Licht, Luft und peppiger Architektur. Auch hier ein Badezimmer.
Selbst im UG gibt es nochmal ein Bad, somit 3 Bäder im Haus und ein Gäste-WC.
Die Gas-Thermen-Heizung wurde 2021 erneuert, die Bäder und viele andere Details in letzter Zeit von 2015 bis 2021 erneuert. Alles im Allem: Ein Ziegel-Massiv-Haus mit vielen Optionen.
Vor dem Haus gibt es im Sondereigentum einen KFZ-Stellplatz und um die Ecke die Vollgarage mit einem ausgewiesenen Kaufpreis i. H. von 29.900 Euro. Die beiden Plätze für die die PKWs sind auf den Kaufpreis aufzurechnen.
Das Haus kann mit Eingang Kaufpreis sofort bezogen werden.
Der hier ausgestellte Energiepass bezieht sich noch auf die alte Heizung. Da 2021 die Heizung erneuert wurde, sind schon jetzt enorme Reduzierungen beim Verbrauch zu sehen. Es erfolgten erhebliche Rückerstattungen.
Hinweis: beigef. Pläne Pdf weichen vom Umbau ab.
Lagebeschreibung: Im Westen von München liegt der Ort Gräfelfing, mit seinen oft stattlichen Häusern und Villen mit einer guten Verkehrsanbindung in die Stadtmitte oder zur A 96, Lindau, bzw. hoch bis zur Stuttgarter-Autobahn...
Provision: 3,57 % Käuferprovision, inkl. ges. MwSt., fällig und verdient mit Notartermin. Es gelten unsere allgemeinen Auftragsbedingungen.
