Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Mu?nchner Su?dwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen fu?r höchste Lebensqualität. Große Grundstu?cke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet alle Annehmlichkeiten fu?r das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Wu?rmtals und Fu?nfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren sind schnell erreichbar. Zum Wandern und Skifahren gelangt man schnell in die nahen Alpen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich im gru?nen Ortsteil Lochham, zentral und dabei sehr ruhig zuru?ckversetzt von der Straße gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemu?se, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation "Lochham" nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort fu?hrt die S6 in ca. 15 Minuten und von der in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbaren Station "Neuaubing" die S8 in ca. 17 Minuten zum Mu?nchner Hauptbahnhof. Mit dem Pkw gelangt man u?ber die A 96 (Lindauer Autobahn) fast ebenso schnell in die Stadt.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen in Schiefer-Optik im Flur und Gäste-WC, geöltes Eichen-Stabparkett im Wohn-/Essbereich und Ku?che; Obergeschoss: u?berall Eichen-Stabparkett (ausgenommen beide Bäder); Untergeschoss: hochwertiges Laminat im Hobbyraum, Fliesen in Holzdielen-Optik in den anderen Räumen
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen, im Hobbyraum sowie im vorbereiteten Duschbad (Untergeschoss), separat regulierbar u?ber Raumthermostate
- Panorama-Heizkamin mit drei Sichtseiten im Wohnbereich
- Einbauku?che (Marquardt) mit taupefarbenen grifflosen Fronten, dunklen Naturstein-Arbeitsflächen und Kochinsel mit Esstheke; ausgestattet mit breiten Flächeninduktions-Kochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspu?ler, Ku?hl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), unterbu?ndigem Edelstahlbecken einschl. Armatur und Spu?lmittelspender und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad, gestaltet mit dunkelgrauen Boden- und hellgrauen Wandfliesen sowie Mosaikfliesen in der Dusche, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, zwei Aufsatzbecken einschl. maßgefertigtem Holz-Unterschrank, Steinberg-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch) und elektrischem Handtuchwärmer
- Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Aufsatzbecken einschl. maßgefertigtem Holz-Unterschrank, Steinberg-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, elektrischem Handtuchwärmer (Oventrop) und WC (Villeroy & Boch)
- Gäste-WC, ausgestattet mit Design-Waschtisch (Alape) und WC (Villeroy & Boch)
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit Pilzkopfsicherungen, teils abschließbar
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, programmierbar im Wohn-/Essbereich und in der Küche
- Weiße Innentu?ren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Schreiner-Maßeinbauten: Garderobenschrank mit Bank und Spiegel in der Diele, weiße raumhohe Schrankeinbauten im Elternschlafzimmer
- Vorhangschienen bzw. -stangen in zahlreichen Räumen
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Garten: weitläufige Holzterrasse, große funkgesteuerte Markise einschl. manuell ausfahrbarem Vertikal-Sonnenschutz, Mähroboter (Gardena), Gartenbeleuchtung, Heckenbewässerung, Gerätehaus, Holz-Spielhaus im Vorgarten, zwei Wasseranschlu?sse
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Stromanschluss
- Funkgesteuertes Hoftor
Objekt: Die Haupträumlichkeiten dieses 2014 fertiggestellten Einfamilienhauses orientieren sich nach Su?den und Westen und "leben" von der engen Verbindung mit dem zauberhaften, ruhigen Garten sowie wunderbaren Blicken ins Gru?ne.
Das Raumangebot erstreckt sich u?ber zwei Wohnetagen und begeistert durch den klaren, geradlinigen Grundriss. Auf ca. 173 m² sind ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Ku?che, drei bzw. vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC untergebracht. Im Untergeschoss kommen ein geräumiger, heller Hobbybereich mit breiter Abböschung sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Außerdem sind hier Anschlu?sse zum Einbau eines weiteren Duschbads vorhanden. Der u?ppig eingewachsene Su?d-West-Garten mit großer Holzterrasse bildet einen herrlich sonnigen Rahmen zum Erholen und Essen, Spielen und Genießen unter freiem Himmel.
Die Ausstattung zeigt sich modern und gepflegt. Geöltes Eichenparkett, ein Panorama-Kamin, eine umfangreich ausgestattete, ästhetische Ku?che, zeitlose Bäder und Schrankeinbauten schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld. Eine Garage und bis zu zwei Außenstellplätze komplettieren dieses sehr attraktive Familiendomizil, welches angenehm von der Straße zuru?ckversetzt liegt. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
