Grundstück mit Altbestand in bevorzugter Wohngegend von Gräfelfing

22.06.2024

82166 Gräfelfing

Kurzbeschreibung: Grundstück mit Altbestand in bevorzugter Wohngegend von Gräfelfing
Lage: Die Gemeinde Gräfelfing mit ca. 14.000 Einwohner gehört zu den beliebtesten Wohngebieten am südwestlichen Stadtrand von München und gilt als Gartenstadt. Durch den gewachsenen Ortskern, die perfekte Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier eine TOP Lebensqualität. Große Grundstücke geben Gräfelfing seinen einmaligen Gartenstadt-Charakter. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Lage. Gräfelfing bietet alles, was man so für das tägliche Leben benötigt. Z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kino, zahlreiche Vereine etc. Die Erholungsgebiete des Würmtals sind ein weiteres Highlight. Die S-Bahn Linie S6 schafft eine bequeme, direkte Verbindung in die Münchner City. Überzeugen Sie sich von einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie. Hinweis: Wir verweisen auf unser Lageexpose.
Ausstattung: entstehende Kosten: - evtl. Abriss - Baukosten oder Renovierungskosten - Hausanschlüsse - Baunebenkosten Bebauungsmöglichkeiten Derzeit ist das Grundstück mit einem Doppelhaus mit insgesamt ca. 220 m² Wfl. bebaut Die Häuser haben aufgrund der Geschosse E+D eine GFZ von 0,22 Es ist auch ein Haus mit 2 Vollgeschossen und DG und eine GFZ von 0,28 = 285 m² Oder mit 3 Vollgeschossen und DG mit einer GFZ von 0,32 = ca. 335 m² möglich.
Objekt: Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.034 m² ist mit 2 DHH bebaut und ist WEG geteilt. Die Gemeinde Gräfelfing schreibt für die Wohnbebauung eine mindest Gundstücksgröße von 1.000 m² vor. Die beiden DHH aus dem Jahre 1978 sind unterschiedlich groß und unterschiedlich ausgestattet. Jedoch ist der Zustand bei beiden als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Grundstück ist laut Grundbuch hälftig geteilt, rein optisch wird das vordere Grundstück größer wahrgenommen, da hier auch die beiden Garagen platziert sind. Die hintere DHH hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und besteht aus 3,5 Zimmern, einer Wohnküche, einem Gäste WC im EG und im OG aus 2,5 Zimmern, einem Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das WC ist separat. Die vordere DHH hat eine Wohnflöche von ca. 115 m² und besteht aus 4,5 Zimmern, einer Wohnküche, einem Gäste WC im EG und im OG aus 2 Zimmern, einem Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das WC ist separat. Außerdem gehört zum Objekt eine Einzelgarage aus Fertigbeton.
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.