Charmantes Eckgrundstück in Gräfelfing !

26.04.2024

82166 Gräfelfing

Objekt: Charmantes Eckgrundstück mit großzügigem Bungalow und Gewerbeeinheit im Tiefparterre.

Für Naturliebhaber: Dieses großzügige Grundstück liegt zwischen der bayrischen Metropole München und dem malerischen Alpenvorland sowie dem Fünf-Seen-Land, umgeben von Grünflächen und Parks.
Die Vorzüge der Stadt und der Natur sind gleichermaßen leicht erreichbar.

Auf dem ca. 850 m² großen Eckgrundstück steht ein fortlaufend renovierter Bungalow mit einem wunderschön angelegten Garten, der viel Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Ob gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden, ungestörtes Sonnenbaden oder Gartenarbeit - dieses exklusive Objekt bietet all das und mehr.

Es befinden sich in Gräfelfing gerade wenige große Grundstücke auf dem Markt, die außerdem noch ausreichend Platz für einen Pool bieten.

Der ursprüngliche Bungalow aus dem Jahr 1946 wurde 1970 erweitert und bietet insgesamt 100 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich im Souterrain eine 100 m² große Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang.
Diese Einheit ist vollständig ausgestattet und bietet unter anderem eine Elektrounterverteiler, Heizung und eine Briefkasten-Klingelanlage.

Die Gemeinde Gräfelfing bietet eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Gemeindeeinrichtungen. Der extrem niedrige Gewerbesteuersatz von 250 v.H. ist besonders attraktiv für Gewerbetreibende und ist eine hervorragende Adresse für eine Kapitalanlage!

Das Grundstück eignet sich auch hervorragend für den Bau eines neuen Einfamilien- oder Doppelhauses, mit der Möglichkeit einer WEG-Teilung für zwei separate Eingänge und Zufahrten. Die Südausrichtung des Grundstücks ermöglicht es beiden Parteien, die Sonne ganztägig zu genießen. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 37-II der Gemeinde Gräfelfing.

Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im 10-Minuten-Takt (Pasing Bhf. oder Großhadern U-Bahn) gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit. An Sonn- und Feiertagen gibt es keinen Busverkehr, was die Ruhe und Erholung nicht beeinträchtigt. Die nächstgelegene S-Bahn ist nur 850 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Fernbahnhof Pasing. Der Pasinger Stadtpark und der Paul-Diehl-Park sind bequem zu Fuß erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Bungalow, zur Bebaubarkeit des Grundstücks oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: provisionsfrei