Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein schönes, top saniertes ca. 248 m2 großes 2-Familienhaus in Winkl, einem Ortsteil von Grabenstätt, mit getrennten Wohneinheiten.
Das bestehende Wohnhaus wurde ca. 1969 erbaut und 2023 komplett saniert und modernisiert.
Die umfangreichen Sanierungen umfassen, Dachdämmung (obere Geschossdecke), neue Fassade, neue Balkone (Belag und Geländer), neue Elektrik, neue Wasserleitungen aus Edelstahl, neue Fenster, neue Luftwärmepumpe und Vorbereitung für eine PV-Anlage. Zudem neuer Estrich mit Trittschall und hochwertige Böden, Türen und Bäder. Das Wärmedämmverbundsystem (WDVS) war bereits vorhanden, wurde aber komplett nachgebessert und gestrichen.
Die Fertigstellung und die Gestaltung des Außenbereichs befinden sich in den letzten Zügen.
Das Haus liegt in traumhafter, erhöhter Lage am Ende einer Sackgasse, am Waldrand und zudem noch mit wunderschönen Weitblick über die Landschaft und in Richtung der Berge.
Durch die leichte Hanglage liegt eine Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere erreichen Sie durch ein paar Stufen nach unten mit Gartenzugang.
4- Zimmer Wohnung im EG mit ca. 124 m2:
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über einen eleganten, grau gefliesten Eingangsbereich. Gleich auf der linken Seite liegt der große Küchenbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Hier eröffnet eine große Fensterfront den schönen Weitblick über die Landschaft. Im Küchenbereich wurden die modernen, grauen Fliesen verlegt und im Wohnbereich ein hochwertiger Eichenparkettboden. Von der Küche aus betreten Sie den zum Teil tiefen und komplett umlaufenden ca. 38 m2 großen Süd- und Westbalkon. An sonnigen Tagen schauen Sie bis weit in die Berge hinein. In den drei Schlafzimmern, unterschiedlicher Größe, wurden ebenfalls die Eichenparkettböden verlegt und von einem der Räume erreichen Sie den Balkon auf der Südwestseite des Hauses. Das grau geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Separat liegt noch ein grau gefliestes Gäste WC mit Fenster und Waschbecken. Von der Diele aus erreichen Sie über eine Zugtreppe in der Decke den Speicher, der Abstellmöglichkeiten bietet.
Zu dieser Wohnung im Erdgeschoss gehören der Vorgarten und eine ca. 12 m2 große überdachte Loggia vor dem Haus.
4- Zimmer Wohnung im UG mit ca. 124 m2:
Einige Treppen führen Sie aufgrund der Hanglage des Hauses nach unten. Hier erwartet Sie der schöne Südwestgarten, der um das Haus führt, sowie eine lange umlaufende Süd- und Westterrasse. Über den Terrassenbereich betreten Sie die Wohnung. Auch hier findet sich die gleiche moderne Ausstattung, mit den eleganten grauen Bodenfliesen in der Diele und Küche und dem hochwertigen Eichenparkettboden im Wohnzimmer und den drei Schlafzimmern. Der Grundriss ist fast identisch mit dem Erdgeschoss. Hier sind das Badezimmer und das Gäste WC allerdings innen liegend. Die tolle umlaufende Terrasse betreten Sie von der Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.
Zu dieser Wohnung gehören ein gemauertes, praktisches kleines Gartenhaus, das super Abstellmöglichkeiten bietet, sowie ein ca. 30 m2 großer Anbau, der auch als separates Büro oder Wellnessbereich mit Sauna genutzt werden könnte.
Zum Haus gehören eine große Garage mit elektrischen Tor, sowie ein Stellplatz vor der Garage und weiterer vor dem Haus, alles ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Garage ist so geräumig dass die Technik der Luftwärmepumpe mit dem Pufferspeicher dort untergebracht wurde. Über eine Treppe erreichen Sie noch einen Abstellbereich der sich über der Garage befindet.
Lagebeschreibung: Der charmante kleine Ort Grabenstätt mit seinen ca. 4.300 Einwohner liegt im Chiemgau am Südostufer des Chiemsees und ca. 2 Kilometer vom Ortsteil Winkl entfernt. Die nächstliegende Autobahn ist die unmittelbar südlich gelegene Bundesautobahn A8 München - Salzburg. Der nächste Bahnhof befindet sich in dem nur wenige Kilometer südlich gelegenen Ort Übersee an der Bahnnstrecke München-Salzburg.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sind vor Ort. Einige Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto erreichbar. Sportliche Aktivitäten sind hier, durch die tolle Lage nahe der Berge und den Chiemsee, ganz groß geschrieben. Ein 18-Loch-Golfplatz, Tennisclub, Erlebnisbäder sind im nahe gelegenen Bernau und Prien am Chiemsee zu finden. Sommer oder Winter, Grabenstätt hat zu jeder Jahreszeit viel zu bieten.
Sonstiges: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
