Lage: Dieses vermietete 2-Familienhaus liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage in Graben-Neudorf im Ortsteil-Graben. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was Sie zum Leben brauchen ist vorhanden!
Ausstattung: Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche mit Durchgang zum angrenzenden Esszimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Tageslicht-WC sowie ein weiteres Zimmer.
Das helle Wohnzimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht den Zugang zum überdachten und geschützten Balkon mit Abgang in den gepflegten Garten, für gemütliche und gesellige Stunden im Freien.
Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Das Esszimmer ist separat und hat einen Durchgang zur separaten Küche. Die Böden sind mit PVC und Laminat belegt und die Wände tapeziert und weiß gestrichen.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Ein separates Tageslicht-WC steht zur Verfügung.
Die Böden und die Wände sind gefliest.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz.
Der Boden wurde mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und weiß gestrichen.
Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Tageslicht-WC sowie zwei weitere Zimmer.
Das helle Wohnzimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht den Zugang zum überdachten und geschützten Balkon, für gemütliche und gesellige Stunden im Freien.
Der Boden und die Wände sind renovierungsbedürftig.
Die Küche ist separat. Der Boden ist mit hellen Fliesen belegt, die Wände sind renovierungsbedürftig.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Ein separates Tageslicht-WC steht zur Verfügung.
Die Böden und die Wände sind gefliest.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz.
Auch hier sind die Böden und Wände renovierungsbedürftig.
Ein weiteres Zimmer wird als Kinderzimmer genutzt. Der Boden ist mit Teppich belegt und die Wände sind tapeziert.
Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus kommen Sie ins Dachgeschoss. Dieses kann zusätzlich ausgebaut werden.
Kellergeschoss
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier gibt es zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Ihr Hobby- oder Handwerk.
Der Keller ist durch eine Außentreppe separat zugänglich.
Objekt: Dieses vermietete Zweifamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Wohnlage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.
Mit zwei getrennten Wohnungen, insgesamt 6 Zimmern und weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1973, massiv, auf einem 630 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 173 m² reine Wohnfläche.
Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank mehreren überdachten Balkonen genießen Sie nach einem hektischen Arbeitstag gemütliche Stunden im Freien.
Die Bewässerung erfolgt über eine Brunnenpumpe.
Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der Garage geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für Ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Stellplätze stehen ausreichend zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner ist von 2011.
Beide Wohnungen sind vermietet. Teilweise besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsstau.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sonstiges: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1973
Grundstücksfläche: 630 m²
Wohnfläche: 173,06 m²
EG: ca. 86,52 m² Wfl.
OG: ca. 86,54 m² Wfl.
Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Tageslicht-Badezimmer
2 separate Tageslicht-WC
komplett unterkellert
1 Garage, 2 Stellplätze
Kleines Nebengebäude
Großer Garten
Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner von 2011)
Energiekennwert: 164,3 kWh/ F
Kaltmiete: 9.480,00 €/ Jahr
Kaufpreis 399.000,00 € inkl. Garage
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
Provision: 3,57%
