Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gottfrieding! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2001, bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einer Wohnfläche von 132 qm ausreichend Platz und Komfort. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 588 qm und besticht durch seinen liebevoll gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume nutzen lassen. Die großzügige und moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird alle Hobbyköche begeistern. Das gesamte Haus ist vollmöbliert und besticht durch seine geschmackvolle Einrichtung, die sofort ein gemütliches Wohngefühl vermittelt.
Highlights:
Wohnfläche: 132 qm
Grundstücksfläche: 588 qm
Zimmer: 6
Baujahr: 2001
Heizung: Fußbodenheizung, Ölheizung und Holzofen
Zusätzliche Wärmequelle: Schwedenofen
Energieeffizienz: Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Keller: Voll unterkellert, bietet viel zusätzlichen Stauraum
Garage: Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
Außenstellplätze: 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Garten: Wunderschöner Garten mit gepflegter Rasenfläche und verschiedenen Pflanzungen
Terrasse: Große Terrasse, ideal für Grillabende und gesellige Stunden im Freien
Keller: Saunaanschluss mit Dusche und Handtuchwärmer ist vorhanden
Wohnkomfort und Nachhaltigkeit
Besondere Highlights dieses Hauses sind die moderne Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für eine behagliche Wärme sorgt, und der gemütliche Schwedenofen im Hobbyraum, der an kalten Winterabenden für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die vorhandene Ölheizung wird durch eine Solaranlage ergänzt, die zur Warmwasserbereitung beiträgt und die Energiekosten senkt.
Lage und Umgebung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gottfrieding. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen.
Dieses Einfamilienhaus in Gottfrieding ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit vielen Extras. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung: Gottfrieding ist eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Der Ort liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, was ihm eine idyllische und ruhige Atmosphäre verleiht. Mit einer Einwohnerzahl von rund 2.300 bietet Gottfrieding eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Verkehrsanbindung
Gottfrieding verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B20 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung nach Dingolfing, das nur etwa 5 Kilometer entfernt ist. Von dort aus besteht auch ein Anschluss an die Autobahn A92, die München und Deggendorf miteinander verbindet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Infrastruktur und Einrichtungen
In Gottfrieding finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie verschiedene Fachgeschäfte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde eine Grundschule und mehrere Kindergärten, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der nahen Stadt Dingolfing.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Gottfrieding bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein. Der nahegelegene Isarradweg ist besonders beliebt bei Radfahrern. Für Sportbegeisterte gibt es in der Gemeinde einen Sportverein, Tennisplätze und ein Schwimmbad. Kulturinteressierte können sich auf verschiedene Veranstaltungen und Feste freuen, die das ganze Jahr über in der Region stattfinden.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die wirtschaftliche Lage in Gottfrieding und der Region ist hervorragend. Dingolfing ist ein bedeutender Industriestandort, bekannt durch das BMW-Werk, das zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Auch in den umliegenden Gewerbegebieten haben sich viele mittelständische Unternehmen niedergelassen. Dies sorgt für eine stabile wirtschaftliche Basis und vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Fazit
Gottfrieding ist ein lebenswerter Ort, der durch seine naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren besticht. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende - die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung: Fußbodenheizung, Ölheizung, Holzofen, Saunaanschluss, Einbauküche, Doppelgarage, Solaranlage, Garten, Terrasse.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: Außen-Provision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., fällig nach erfolgreichem Notarabschluss
