Objektbeschreibung: Angeboten wird dieses gepflegte und liebevoll eingerichtete 2 Familienhaus in zentraler Lage Vienenburgs. Das Objekt befindet sich auf einem 180 m2 Eigentumsgrundstück. Es verfügt im EG über eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m2 und im OG über eine ca. 80 m2 große 4 Zimmer Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 8520 €. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, in welchem 2024 eine Horizontalabdichtung vorgenommen. Über Gas-Etagenheizungen (BJ: 2013) wird das Haus mit Wärme versorgt, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer geliefert. Die Elektrik wurde 2011 erneuert. Straßenseitig befinden sich Schallschutzfenster. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lagebeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar. In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. 2 Kindergärten, wovon ein Kindergarten eine Hortbetreuung anbietet, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule befinden sich direkt in der Stadt. Die Gymnasien sind in Bad Harzburg und Goslar ansässig. Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken sowie Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden. Ein Freibad, das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“, der Aussichtspunkt "Harlyturm" und das Kloster Wöltingerode sind hier zu finden. Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindungen nach Braunschweig, Wolfsburg, Goslar, Wernigerode, Bad Harzburg und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.
Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen auch für alle Fragen und Anliegen rund um das Thema Finanzierung und Versicherung zur Verfügung - Ganz nach dem Motto: Alles aus einer Hand!
Provision: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (= 3,57 %) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
