Objektbeschreibung: Angeboten wird ein über die letzten Jahre gepflegtes und stets modernisiertes, freistehendes 1-2 Familienhaus im Zentrum Vienenburgs. Das Objekt wurde um 1900 in Fachwerkbauweise erbaut. Elektronik, Wasser- und Gasleitungen sind auf dem neuesten Stand. Alle Fenster (Kunstoff, doppelt verglast) wurden die letzten Jahre erneuert. Beide Wohneinheiten werden über zwei separate Gasetagenheizungen (BJ: 2020 und 2014) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Auch die Heizkörper im ganzen Haus wurden über die letzten Jahre rundum erneuert. Es befinden sich aktuell noch 2 Zimmer im OG im "Rohbau". Diese werden aktuell noch von innen gedämmt und renoviert. Ebenso vorhanden ist ein ausgebautes Dachgeschoss mit aktuell zwei Zimmern und einer Küche, sowie einem Hauswirtschaftsraum + Abstellraum. Die EG Wohnung ist aktuell noch vermietet. Der Mieter zeigte sich aber kooperativ und würde sich was neues suchen, wenn das Haus von Ihnen komplett bezogen werden würde! Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei alte Stallungen, einer umfunktioniert zu 2 separaten Garagen, der andere dient als Abstellfläche für z.B. Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte!
Wir empfehlen eine Besichtigung!
Lagebeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar. In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. 2 Kindergärten, wovon ein Kindergarten eine Hortbetreuung anbietet, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule befinden sich direkt in der Stadt. Die Gymnasien sind in Bad Harzburg und Goslar ansässig. Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken sowie Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.Ein Freibad, das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“, der Aussichtspunkt "Harlyturm" und das Kloster Wöltingerode sind hier zu finden. Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindungen nach Braunschweig, Wolfsburg, Goslar, Wernigerode, Bad Harzburg und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.
Provision: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (= 3,57 %) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
