Lage: Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich in Gerwisch, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Biederitz im Landkreis Jerichower Land. Gerwisch liegt an der Bundesstraße B 1. Sie haben von hier eine gute Anbindung mit Zug und Bus nach Magdeburg bzw. Burg / Brandenburg. Zur B1 und A2 sind es nur wenige Minuten. Bis in das Zentrum der Landeshauptstadt benötigt man über die A2 oder B 1, ca. 15 Minuten. Gerwisch verfügt über sehr gute Infrastruktur: Bankfiliale, Poststelle, Apotheke, Bäcker, Fleischer, 2 Supermärkte, Blumenladen u. a. Geschäfte, Eiscafe, Gaststätten, Arztpraxen, Senioren-Wohnanlage, Altenpflegeheim, Reiterhof, Tankstelle u. a. auch 2 Kindergärten, darunter eine bilinguale Tagesstätte und eine Grundschule sowie diverse Freizeiteinrichtungen, insbesondere eine Zwei-Feld- Sporthalle sind vorhanden. Zu den bekanntesten Anziehungspunkten im Umfeld gehören der Elbauenpark, der Herrenkrugpark mit Golfplatz, Reitanlage und Freizeitzentrum und der überregional bekannte Elbe- Radweg.
Ausstattung: Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Diele/ Flur/ Eingangsbereich, Küche mit Einbauküche, Duschbad, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Süd-West-Terrasse, Abstellraum unter der Treppe
DG: Flur, drei weitere Zimmer
Spitzboden: ausbaufähig, derzeit über Einschubtreppe erreichbar
Die Immobilie ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Krüppelwalmdach, Eindeckung mit Betondachziegel, insgesamt 2 Gauben
- Dachdämmung
- Rinnen- und Fallrohre aus Zinkblech
- Wärmedämmendes Mauerwerk
- Hauseingangstür mit Vorbau
- Hauseingangstür: Kunststofftür mit Glasausschnitten und Mehrfachverriegelung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen, überwiegend mit manuellen Außenrollos im EG, Erkerfenster im Wohnzimmer
- bodentiefe Fenster sowie Erkerfenster im Wohnzimmer
- Dachflächenfenster
- Süd-West- Terrasse mit Markise
- Stahlharfentreppe mit Echtholzstufen, Echtholzgeländer und Echtholzhandlauf
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Plattenheizkörper
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten (u.a. Induktionskochfeld, eingebaute Mikrowelle, eingebauter Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank)
- Küche mit WM-Anschluss
- Fußböden: Design-PVC, Fliesen, Parkett
- EG: Bad mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch gefliest) Waschbecken, WC und Dusche (ca. 1994)
- DG Bad: Boden- und Wandfliesen, Waschtisch, WC, Eckbadewanne, Dusche und Fenster (ca. 2018)
- Schornstein: 1-zügig
- ausbaufähiger Spitzboden mit Holz verkleidet
Objekt: Die Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss sowie ausbaufähigem Spitzboden wurde ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet. 2018 erfolgte die komplette Erneuerung der Fußböden im Erdgeschoss sowie in der Galerie im Dachgeschoss. Darüber hinaus wurde das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert. Außerdem wurde der Eingangsbereich erweitert sowie die Küche durch einen Durchbruch vergrößert.
Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- befestigte Flächen
- Grünflächen
- überdachte Abstellmöglichkeit
- überdachte Terrasse mit Markise
- Außenpool
- Einfriedung mit Zaun und Hecke
- Außenbeleuchtungen
- Obstbaumbestand (Apfelbaum, Süßkirsche und Sauerkirsche)
Zur Bewässerung des Grundstückes ist ein Außen-Brauchwasseranschluss im Garten vorhanden.
Durch die hintere Gartentür gelangt man zu dem angrenzenden und öffentlichen Kinderspielplatz des Wohngebietes. Dieses Wohngebiet (Wohnpark Domblick) ist Mitte der 90er Jahre entstanden und ist geprägt durch Reihen-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser.
Sonstiges: Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
