Einfamilienhaus mit Nebengebäuden *provisionsfrei*

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Gebäudeensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Anbau, einer Scheune/Wirtschaftsgebäude und einer Verkaufs-/Ladenfäche. Die Gebäude befinden sich auf einem 460 m² großen Grundstück, welches sowohl von der Chausseestraße als auch von der Hohenferchesarer Straße aus zugänglich ist.

Das Wohngebäude verfügt über 3 Räume und 2 Bäder, die sich auf 71 m² Wohnfläche verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, eine große Einbauküche mit modernen Einbaugeräten sowie ein geräumiges Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung und einem Zugang zum Hofbereich. Im Eingangsbereich des Hauses erstreckt sich eine Treppe in die obere Etage, über die man den galerieartigen Flurbereich im Obergeschoss erreicht. Von dort aus geht ein größeres und ein kleineres Zimmer ab. Komplettiert werden die Räume durch ein kleines Bad mit Waschbecken und WC. Alle Räume des Hauses werden durch Fenster mit Tageslicht versorgt. Im Rahmen des Erwerbs im Jahr 1999 wurde das Wohngebäude kernsaniert, gedämmt, ein neuer Dachstuhl eingebaut, die Elektrik und Heizungsanlage erneuert. Hervorzuheben ist, dass im Jahr 2023 eine neue Brennwerttherme von Buderus eingebaut wurde. Der hofseitige Teil des Wohngebäudes ist unterkellert und beherbergt die komplette Haustechnik mit allen Anschlüssen. Ein Grundriss für das Haus ist in Erstellung und wird zum späteren Zeitpunkt hinzugefügt.

Daten im Überblick:
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Geschosse: 1,5 / teilweise unterkellert
- Anzahl Zimmer: 3
- Anzahl Bäder: 2 davon 1 WC-Bad
- Letzte Sanierung: 1999 Kernsanierung, seitdem fortlaufende Renovierung und Instandhaltung
- Erschließung: voll erschlossen, TV über Satellit
- Energieträger: Gas (Anlage 2023 erneuert) – Energieausweis wird nachgereicht

Die Scheune erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 139 m². Im unteren Teil des Gebäudes befindet sich ein als Partyraum nutzbarer Bereich, welcher von Hof aus erreicht werden kann, sowie eine Werkstatt und eine ehemalige Garagenfläche. Die Garagenfläche ist nach oben hin offen, so dass man über eine Treppe zwei gesondert abgegrenzte Bereiche erreichen kann. Das Dach wurde in der Vergangenheit bereits erneuert und die farbliche Gestaltung der Scheune an die des Wohngebäudes angepasst. Die Türen und Fenster wurden ebenfalls bereits teilweise erneuert. Durch neue Eigentürmer:innen könnte geprüft werden, ob auch hier durch Umbau- und Sanierungsarbeiten Wohnraum geschaffen werden könnte. Denkbar wäre auch eine Nutzung als Werkstattbereich eines handwerklichen Betriebs oder als Lagerfläche. Das Objekt bietet viel Spielraum für Kreativität.

Daten im Überblick:
- Scheunen-/ Wirtschaftsgebäude
- Bebaute Fläche: 139 m²
- Geschosse: 2
- 1 Sanitärbereich
- Keine Heizung
- Erschließung: Strom
- Ausbaustandard: Rohbauzustand

Das Verkaufsgebäude/ der Ladenbereich befindet sich am Ausgang zur Hohenferchesarer Straße. Es ist ein eingeschossiger Mauerwerksbau mit einfachem Standard und einer bebauten Fläche von 31 m². Das Objekt verfügt über einen straßen- und hofseitigen Eingang und großen Schaufenstern zur Straße hin. Wie auch bei der Scheune ist hier handwerkliches Geschick und Kreativität gefragt, um dem Objekt neues Leben einzuhauchen. Hier könnte sich nach Prüfung und Einholung potenzieller Genehmigungen die Nutzung als Büro, Gästebereich oder Hofladen anbieten.

Daten im Überblick:
- Bebaute Fläche: 31 m²
- Geschosse: 1
- Keine Heizung
- Erschließung: Strom

Auf dem Außenbereich des Ensembles gibt es zwei Carports, die sich in einem sehr guten Zustand befinden, einen großen Hof mit einem witterungsgeschützten Bereich und ein kleines aber feines Blumenbeet. Der Hof liegt geschützt zwischen dem Wohngebäude und der Scheune und lädt zum gemütlichen Verweilen im Außenbereich ein. Das Grundstück ist von beiden Seiten aus befahrbar und bietet mehreren Fahrzeugen (auch Fahrrädern) Ab- und Unterstellmöglichkeiten. Das komplette Grundstück ist eingezäunt und könnte somit auch Vierbeinern ein neues Zuhause bieten. Ein Brunnen zur Bewässerung ist vorhanden.

Sie haben hier die Möglichkeit Ihr neues Zuhause in naturnaher Lage mit viel Potential zu erwerben, in das sie sofort einziehen, sich aber trotzdem mit eigenen Ideen und Kreativität verwirklichen können.


Lagebeschreibung: Das hier angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Brielow der Gemeinde Beetzsee, ca. 7,6 Kilometer nördlich der Stadt Brandenburg an der Havel gelegen. Das Objekt grenzt, nur von einer Straße getrennt, an ein weitläufiges Feld. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem ein kleiner Badesee (siehe Bilder). Über die Landstraße L98 erreicht man das Stadtzentrum von Brandenburg mit dem Auto in ca. 12 Minuten. Die Bundesautobahn A2 (Berlin-Hannover), Anschlussstelle Brandenburg ist 14 Kilometer entfernt. Der Hauptbahnhof Brandenburgs, von dem aus man Berlin und Potsdam durch eine stark frequentierte Regionalverbindung mehrmals in der Stunde in ca. 45 Minuten erreicht, ist ca. 11 Kilometer entfernt. Brielow wird regelmäßig durch öffentliche Buslinien angefahren - die Haltestelle ist fußläufig zu erreichen. Im Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Ärzte, Edeka, Bäcker, Kindergarten, Friseur. Ein größeres Einkaufszentrum inkl. Baumarkt und Einrichtungshaus sind im sogenannten Beetzseecenter innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Besichtigungstermine: Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse unter Angabe des vollständigen Namens, E-Mail-Adresse bzw. Telefonnummer.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision. Wir bitten darum, von Makleranfragen abzusehen.

Provision: provisionsfrei