Lage: Diese Immobilie liegt im Außenbereich der Gemeinde Goldenstedt in nur kurzer Entfernung zur Kreisstadt Vechta.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist neben der Ortsmitte von Goldenstedt auch die Kreisstadt Vechta mit dem Pkw bequem zu erreichen.
Die Gemeinde Goldenstedt selbst liegt rund 12 km südlich von Wildeshausen im Süden des Naturpark Wildeshauser Geest. Sie verfügt mit ihren zwei Bahnhöfen, die stündlich Richtung Bremen und Osnabrück durch die NordWest-Bahn angefahren werden, über eine Top-Zuganbindung direkt vor der Haustür.
Die gute Infrastruktur der Gemeinde Goldenstedt wird ergänzt durch die Anzahl der Dienstleister vor Ort. Einkaufsmärkte sowie Discounter sind ebenso wie der örtliche Einzelhandel vorhanden.
Die A1 verläuft nord-südlich durch den Landkreis Vechta. Über die Abfahrten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen-Nord ist sie von Goldenstedt nur 20 km entfernt.
Ausstattung: GEBÄUDE
massive Bauweise | Sattedach mit Ausbauten in Pfanneneindeckung
WOHNUNG 1 > Oberschoss links > Modernisierung 2016 > ca. 75 m² Wohnfläche
Treppenaufgang | Flur | 2 Zimmer | Badezimmer | Wohn-Essküche | Hauswirtschafts-/ Heizungsraum
Terrassenbereich
WOHNUNG 2 > Erdgeschoss rechts > ca. 85 m² Wohnfläche
Flur | Wohnzimmer | Küche | Badezimmer | Hauswirtschaftsraum | 2 Zimmer
WOHNUNG 3 > Erd-/ Obergeschoss rechts > ca.170 m²
EG > Dielenbereich | Flur | Gästezimmer/ Büro | Badezimmer | HWR | Terrassenbereich
OG > Flur | geräumiges Wohn-Esszimmer | Badezimmer | Essküche | 3 Zimmer
SONSTIGES
Garage | Lagerraum | Außenstellplätze
HEIZUNGEN
Whg.1 > Gasbrennwerttherme Hersteller: Brötje Bj. 2021
Whg.2 > Gasheizung Bj. 2022
Whg.3 > Ölheizung Hersteller: Brötje Bj. 1999
FENSTER
Großteilig Holzfenster
PLUSPUNKT:
Optional ist ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 1.000 m² zu erwerben.
Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich dann auf ca. 2.125 m².
Objekt: Die hier angebotene Immobilie wurde in den `50 er Jahren auf einem ca. 1.125 m² großen Grundstück erbaut.
Im damaligen Bäckereigebäude sind im Laufe der Zeit drei Wohnungen errichtet worden, die Wohnungsgrößen zwischen 75 m² und 150 m² aufweisen.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 315 m² Wohn- sowie ca.120 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Dabei verfügen alle drei Wohnungen über einen separaten Eingang sowie eine separate Heizungsanlage.
Die Wohnungen eins und drei haben einen zustzlichen Terrassenbereich, den Sie nutzen können.
Die Obergeschosswohnung links - über eine Aussentreppe begehbar - wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich im modernen Wohnstandard.
Die Aufteilungen der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Der Zugang erfolgt über die Wohnung 3.
U.a. wurde die Heizungsanlage dieser Wohnung dort untergebracht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Lagerraum nebst angrenzender Nebenfläche sowie einer Garage.
Ideale Räumlichkeiten für Ihr Hobby oder aber Unterstellplatz für Ihren kleinen Fuhrpark.
Alle drei Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete in Höhe von 20.340-€ p.a.
PLUSPUNKT:
Optional ist ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.000m² zu erwerben.
Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich dann auf ca. 2.125 m².
Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage!
Stichworte: Nutzfläche: 112,00 m²
Provision: 6% zzgl. MwSt.
