Lage: Optimale Lage im Ortskern von Goldbach. Fußläufig zu den Supermärkten, Apotheken, Ärzten. Sehr gute Autobahnanbindung an die A3 und A45. Goldbach liegt direkt an der A3 zwischen Frankfurt und Würzburg. In wenigen Minuten erreichen Sie den Spessart. Markt Goldbach ist ein sehr schöner gewachsener Ort. Für eine Familie der perfekte Ort. Grundschulen und auch weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objekt: Großes Haus im Herzen von Goldbach mit zwei abgetrennten Wohnungen, ausgebauter Garage und sehr schönem Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Aktuell blüht der große Magnolienbaum.
Die Erdgeschosswohnung ist eine 2-Zimmerwohnung und umfasst ca. 54 m². Das Bad wurde ca. 1991 erneuert. Es gibt eine abgetrennte Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die untere kleine Wohnung ist renovierungsbedürftig und sehr schön geschnitten.
Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine große Küche mit Einbauschränken und Granitarbeitsplatte, ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein großer Flur und ein Gäste-WC. Der Umbau erfolgte ca. 1991. Über eine Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Ankleidezimmer.
Im Außenbereich wurde ein Schuppen an das Haus angebaut. Hier ist Platz für eine kleine Werkstatt. Das Highlight im Garten ist die ausgebaute Garage. Hier befinden sich ein tolles, beheizbares, großes Zimmer mit Glasfront und Blick in den Garten (wie ein Wintergarten) und eine Dusche mit WC und eine Miniküche. Der Vorderraum ist abtrennbar. Angrenzend wurde eine schöne Terrasse gebaut. Der Garten ist perfekt ausgerichtet und hier bekommt man ein richtiges Urlaubsfeeling.
Das Haus ist als Kapitalanlage geeignet oder als Haus für eine große Familie, die viel Platz benötigt.
Im Keller befinden sich die Waschküche, einige Lagerräume und die Gasheizung sowie ein zusätzliches WC. Der Brenner wurde vor ca. einem Jahr getauscht.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 13.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten für die große Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet und ist renovierungsbedürftig. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.150,00 EUR
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 143,35 m², Sonstige Fläche: 49,41 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
