Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Geismar, der zu den begehrtesten Wohnvierteln in Göttingen gehört. Seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur zeichnen ihn besonders aus. Somit ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Studenten und Berufstätige zugleich. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Grünflächen und freundlichen Nachbarschaften. Die Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und strahlt nicht zuletzt durch die geschickte Bepflanzung auf dem Grundstück eine naturnahe und wohlige Wohnatmosphäre aus. Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten und der Hauptbahnhof mit dem Bus oder dem Fahrrad bequem erreichbar. Hierdurch ist eine einfache und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Ebenfalls in der Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Für Freizeitaktivitäten lädt der nahegelegene Stadtwald zu weitreichenden Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung sämtlichen Sportlern diverse Optionen zur Erhaltung ihrer Fitness bieten. Die beliebten kulturellen Einrichtungen wie Theater, Kinos und Museen sind gut erreichbar und sorgen für gewünschte Abwechslung und Unterhaltung.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses exzellent gelegene und süd-westlich ausgerichtete Reihenendhaus ca. aus dem Baujahr 1999 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung in moderner Split-Level-Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 146 m². Der hierdurch erzeugte aufgelockerte Gesamteindruck wird zum Teil durch bodentiefe Fenster, mehrere Garten-Terrassen, einer Loggia, einem Kaminofen und die Vielzahl an Wohn- und Schlafräumen verstärkt und führt zu einem hohen Maß an Wohnkomfort. Das ausgebaute und mit einem Atelier versehene Dachgeschoss nebst luftigen Raumhöhen rundet das Angebot ab.
Zutritt erlangen Sie durch den überdachten Eingang auf Höhe des Erdgeschosses, das aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon, südlich ausgerichtetem Esszimmer mit verglastem Austritt und Gartenterrasse, moderner (Einbau-)Küche, Gäste-WC und einladender Diele besteht.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein großzügiges Atelier mit Loggia und einem herrlichen Ausblick über Göttingen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Terrassen, ein zweites Bad mit Dusche, das gleichzeitig als Wasch- und Heizraum fungiert, sowie Keller- und Hausanschlussraum nebst zusätzlicher Küchenzeile.
Die in einer Sackgasse ruhig gelegene Immobilie bietet auch eine Garage für komfortables Parken direkt auf dem Eigentumsgrundstück. Insgesamt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die auf der Suche nach einem attraktiven Heim mit hochwertiger Ausstattung in Göttingen sind.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
