Lage: Die Immobilie liegt im Altdorf des beliebten Stadtteils Geismar, in einer ruhigern Wohnlage in der lebendigen Universitätsstadt Göttingen. Hier profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnlage und einer guten Anbindung. Supermärkte, die Post, Apotheken, Schulen, Gastronomie und Sportangebote sind alle fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Feldmark und dem Göttinger Kiessee bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Erholungswert.
Objekt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde in den 1920er Jahren errichtet und 1992 vollständig saniert. Es kombiniert massive Bauweise mit traditionellem Fachwerk ab dem 1. Obergeschoss. Die Immobilie besteht aus insgesamt fünf Einheiten: vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, mit einer Wohnfläche von insgesamt 193,54 Quadratmetern und 107,51 Quadratmetern Büro- bzw. Gewerbefläche.
Die vier Wohnungen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss, mit Flächen von 56,12 und 60,42 Quadratmetern, verfügen neben zwei Zimmern, Küche und Bad jeweils über einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich die anderen beiden Wohnungen, mit Flächen von 40,08 und 36,92 Quadratmetern. Mit diesen vermietungsfreundlichen Größen mussen Sie sich um potenziellen Leerstand keine Sorgen machen.
Das Objekt ist voll vermietet und generieren derzeit Mieteinnahmen von 31.860,00 € jährlich, mit Potenzial für weiteres Wachstum - kontaktieren Sie uns gerne zu weiteren Informationen hierzu. Das Objekt weist keinen Instandhaltungsstau auf, was es für Kapitalanleger sehr interessant macht.
Sonstiges: Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.860,00 EUR
Stichworte: Sonstige Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,18 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024
Provision: 5,95% inkl. MwSt.
