Objektbeschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in Passivhaus-Bauweise der neuesten Generation, mit sehr geringen Energiekosten.
Schon im barrierefreien Eingangsbereich des Hauses hat man einen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung - Granit und Edelstahl herrschen vor.
Im Treppenhaus existiert auf dieser Etage kein Eingang zu einer weiteren Eigentumswohnung, sodass die Ebene exklusiven Zugang zu dieser Wohnung ermöglicht. Ein Fahrstuhl hält ebenfalls in diesem Geschoss.
Das Haus stellt einen sicheren und abschließbaren Fahrradkeller bereit. Die Wohnung verfügt über eine abschließbare Steckdose in diesem Raum, sodass ein E-Bike problemlos geladen werden kann.
Der Carport ist in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang, verdeckt jedoch im Alltag durch sein angenehmes Gründach die unmittelbare Sicht auf die Autos. Ein weiterer Carport in direkter Nähe ist ebenfalls im Gesamtangebot enthalten.
Der blickdichte Kellerraum mit seinen rd. 9 m² verfügt über genügend Stauraum. Die Wände fungieren darüber hinaus als Regalwände und eine Steckdose, geschaltet auf den Wohnungsstrom, ermöglicht jedes erdenkliche Hobby. Ebenso gibt es einen Waschkeller, worin 2 Stellplätze für Waschmaschine/Trockner vorgesehen, bequem zu erreichen über den Fahrstuhl und natürlich mit abschließbaren Steckdosen und eigener Wasseruhr.
Lagebeschreibung: Der jüngste Göttinger Stadtteil "Zietenterrassen" ist infrastrukturell bestens erschlossen. Sie finden für den Bedarf des täglichen Lebens alle Einkaufsmöglichkeiten - vom Bäcker um die Ecke bis hin zum besonderen Discounter, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen. Dass der Göttinger Stadtwald direkt angrenzt, macht den Stadtteil zusätzlich attraktiv. So können Jung und Alt sich hier wohl fühlen. Die Stadtbus-Anbindung ist gut ausgebaut und sorgt für Mobilität. Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse und somit besonders ruhig. Der umgebende Baumbestand macht das Areal zu einem besonders grünen Standort.
Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett (Landhausdielen) ausgestattet, dazu passende weiße Sockelleiste, allesamt in einem sehr guten Zustand. Die Wände sind mit einem zeitlosen Malervlies (Wände in glattem Weiß) veredelt.
Der Wohnungsflur bietet die Möglichkeit für eine Gäste- und eine private Flurgarderobe, sowie weitere Abstellmöglichkeiten für beispielsweise ein Side-Board. Ein Bewegungsmelder ermöglicht hier ein bequemes und sicheres betreten der Wohnung, auch bei Dunkelheit.
Es existieren zwei Vollbäder. Ein Badezimmer „on-Suite“ direkt am Hauptschlafzimmer und ein weiteres in direkter Nähe der zusätzlichen zwei Schlaf-/Arbeitszimmer. Hier ist eine moderne Badewanne bewusst tiefer im Estrich verlegt, sodass ein- und aussteige Möglichkeiten bequem vorzunehmen sind und der gesamte Raum an Eleganz gewinnt. Eine weitere Duschmöglichkeit in diesem Bad ist mit einer Walk-In-Dusche mit einem hochwertigen Ganzglas-Element geschaffen.
Beide Bäder sind mit geschmackvollen, pflegeleichten und zeitlosen Fliesen versehen und verfügen über Marken Waschbecken und Armaturen.
Das Hauptschlafzimmer bietet mit seinen rd. 16m² genügend Raum für ein großes Doppelbett, nebst Schrankwand. Der exklusive Zugang zu dem Badezimmer über diesen Raum schafft Privatsphäre. Die weiteren zwei Zimmer mit jeweils rd. 15m² eignen sich hervorragend zur Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Der Wohn-Ess-Bereich mit rd. 35 m² ist großzügig aufgeteilt und wird durch die integrierte moderne und neuwertige Xeno Küche (Neupreis rd. 18.000 €) in einem sehr guten Zustand, welche im Kaufpreis inkludiert ist, komplettiert. Bestellung und Montage erfolgte durch Gellert-Küchenwelten.
Zentraler Ausgangspunkt ist der Induktionsherd der Marke Bora mit integriertem Abzug direkt in dem Kochfeld. Die Backofenkombination und der großzügige Kühlschrank mit 2-Gefrierfächern, sowie die Spülmaschine mit Besteckauszug, allesamt von der Marke Bosch und decken alle Bedürfnisse von Hobby- bis hin zu Profiköchen/innen.
Die bodentiefen Fenster zum Balkon, in Süd-Westausrichtung, sowie das Süd-Ost-Fenster in der Küche fluten den Raum den gesamten Tag mit Licht. Der Balkon ist mit Lärchenholz belegt, verfügt über eine Steckdose und eine Außenbeleuchtung und bietet bequem für 4-5 Personen Platz, sowohl für ein Frühstück in der Morgensonne als auch für ein bequemes Glas Wein mit Abendsonne.
Alle Fenster(!) sind mit Raffstoranlagen ausgestattet. Darüber hinaus verfügen einige Fenster über Plissees oder auch passende Gardinen in Schienensystemen.
Dieses Objekt entspricht den Anforderungen eines Bewohners mit besonderem Lifestyle, der aber auch zeitgemäß umweltbewusst lebt! Die Wohnung vermittelt das großzügige Wohngefühl eines Hauses und bietet gleichzeitig alle Räumlichkeiten auf einer Ebene.
Die aktuellen Erst-Eigentümer haben die Wohnung sehr gepflegt. Alle Dehnungsfugen sind nach wie vor in Takt, die Wände sind in einem guten Zustand und auch der Fußboden ist nahezu makellos, sodass die Wohnung den Anschein eines Erstbezuges erweckt.
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