Lagebeschreibung: GÖRWIHL - Hotzenwaldgemeinde, liegt in sonniger Plateaulage mit weitem Alpenblick auf ca. 600 Höhenmetern und grenzt an die Gemeinden Ibach, Dachsberg, Albbruck, Laufenburg, Rickenbach und Herrischried. Die Ortschaft verfügt über einen herrlichen Fernblick über die zum Hochrheintal gehenden Hänge des Hotzenwaldes bis zum Schweizer Jura. Die Gemeinde ist als Erholungs- und Feriengebiet mit einem dichten Netz von Wanderwegen in abwechslungsreicher Landschaft erschlossen.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fussball und diverse Vereine.
Verkehrsgünstig grenzt Görwihl an die beiden Grenzstädte Albbruck und Laufenburg.
Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde von einem jungen Ehepaar mit viel Aufwand geplant und nur kurz bezogen.
In schöner ruhiger Lage, in einer Sackgasse gelegen
Die Aussenanlage ist noch nicht endgültig fertig gestellt
Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erstellt.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2117.
Der Erbpachtzins beträgt seit 2018 bis 2030 für Erwerber mit Kind mtl. 146,25 = 1.755,-- / Jahr
ohne Kind mtl. 203,-- = 2.436,-- / Jahr
geteerter Vorplatz
Wände Edelputz
Fenster 3fach-Verglasung
überhohe Deckenhöhe
Naturholztüren
Doppelgarage
Wärmepumpe mit Umluft, Brauchwasserspeicher
ERDGESCHOSS
Diele, Fussboden Laminat in Parkettoptik
Büro / Gästezimmer
Küche - EBK, Essbar
Essplatz, Zugang zur Terrasse / Freisitz, Alpenblick
Gäste-WC
Abstellraum
Technikraum, Waschmaschinenplatz, Elektro
Aufgangstreppe Buche hell
Dachgeschoss
Diele
3 grosse Schlafzimmer
Badezimmer, Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche mit Glasduschwand und Bodenablauf
Zugtreppe in Speicher
Kaufpreis: EUR 428.000,- VB
Bedarfsausweis vom 24.08.2018 danach: Bedarf: 31,6 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 2019, Wärmepumpe (Bj. 2019), A
Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé
Provision: Provisionspflicht: 3,57% inkl. MwSt.
