Objektbeschreibung: Angeboten wird ein modernisierungsbedürftiges freistehendes
Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen 3-4-Zimmer- Wohnungen mit
tollem großen Grundstück/Garten in attraktiver ruhiger
Ortsrandlage in Göppingen- Bartenbach.
Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotential für weitere Räume
bzw. eventuell eine weitere abgeschlossene 3. Wohnung!
Die Immobilie eignet sich für 1- 2 Familien zur Selbstnutzung, als
Mehrgenerationenhaus., oder zur Kombination von Eigennutzung
mit Teilvermietung.
Das Gebäude erstreckt sich über 2 Wohnetagen
(EG/Hochparterre, OG) , + DG + UG und bietet neben ca. 164 m²
Wohnfläche ausgiebig Nebenräume und ca. 80m² Nutzflächen im
Untergeschoss und ca. 60 m² (event. wohnlich ausbaubare)
Flächen im Dachgeschoss.
Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1952. In 1964 wurde der
Baukörper durch einen großen Anbau erweitert und
aufgestockt,.
Es sind mehrere Kfz-Abstellplätze vorhanden:
1 Stpl. in der Garage im Hauptgebäude, 1 in einem massiv
gebauten Gartengeräteschuppen, 1 in einem übergroßen, für
Wohnmobilie (!) geeigneten Carport (ohne Baugenehmigung
erstellt)
Hinter dem Wohngebäude erstreckt sich ein für heutige
Verhältnisse ungewöhnlich großer
Grundstücksbereich (Baumwiese) - ideal für Hobbygärtner,
Kleintierhaltung und/oder Familien mit Kindern!
Hinweis:
Zum derzeitigen Stand befindet sich der hintere große
Gartenbereich außerhalb des Baufensters des hier geltenden
Bebauungsplans. Eine Bebauung mit einem weiteren Gebäude ist
somit derzeit nicht möglich!
Ausstattung: Die Immobilie ist umfassend modernisierungs/-
renovierungsbedürftig. Sie entspricht in haustechnischer
(Wasser, Abwasser, Sanitär, Elektrik etc.) und energetischer (z.B.
fehlende Wärmedämmung) Hinsicht und dem Innenausbau
weitgehend dem Stand des Umbaujahres 1964.
Gewisse Modernisierungen wurden durchgeführt:
2003 bzw. 2006 Fenster
ca. 1990 Neuinstallation und Verfliesung Bad im EG
1995 Gasetagenheizung im EG
Die Wohnungen werden dezentral durch eine
Gasetagenwarmluftheizung (EG-Wohnung) und überwiegend
ältere Elektronachtspeicheröfen beheizt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Raumaufteilung: Erdgeschoss/Hochparterre:
3-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wfl, sep. Küche, kleinem
Tageslichtbad,
sep. WC
Terrasse.
Mit überschaubarem Aufwand kann ein 4. Zimmer abgetrennt
werden.
Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wfl., sep. Küche, kleinem
Tageslichtbad,
sep. WC
Balkon
Auch hier könnte vom großen Ess-Wohnraum ein 4. Zimmer
abgetrennt werden.
Dachgeschoss:
Unausgebauter Dachraum/Bühne mit ca. 2,50 m Stehhöhe im
Firstbereich u. ca. 80 m² Grundfläche
Untergeschoss:
1 Kfz-Garage, Gewölbekeller, Waschküche, 3 weitere Räume
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer tollen ruhigen Wohnlage am
nördlichen Ortsrand von Göppingen-Bartenbach, angrenzend an
Wiesen und Felder.
Grundschule und Kindergarten sind ca. 600-700 m entfernt.
In das Stadtzentrum von Göppingen mit umfassendem Angebot
an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen
Infrastruktureinrichtungen sind es ca. 3 Km. Es besteht eine
gut getaktete Busverbindung dorthin.
Provision: Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig.
Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (incl. MWSt.)
des Kaufpreises an
