Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
!!! Verkauf NUR an Gewerbetreibende !!!
Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt in ruhiger Lage.
Diese beeindruckende Wohn- und Gewerbeeinheit bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, großzügige Flächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
- Grundstücksfläche: 1.921 m²
- Gesamtfläche (über 2 Etagen): 337 m²
- Gewerbliche Nutzfläche (EG): 73 m²
- Wohnfläche (EG): 83 m²
- Wohnfläche (OG): 129 m² (gesamt 212 m² Wohnfläche)
- Nebennutzfläche: 52 m²
- Garage: Platz für 3 Fahrzeuge, Zugang über elektrische Sektionaltore und auch über den Eingangsbereich/Flur.
- Außenbereich: Zusätzliche Stellplätze und ein gepflegter Garten mit Teich.
- EG, barrierefrei:
- Helle Wohn- und Büroräume (im Grundriss farblich gekennzeichnet).
- Gewerbliche Fläche mit separatem Zugang
- OG:
- Großzügige Wohnräume mit Einbauküche.
- Gäste-WC.
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Besonderheiten:
- Zukunftsorientiert: Die große Süddachfläche eignet sich optimal für die Installation einer Photovoltaikanlage oder Solarthermieanlage.
- Obligatorische Hallenerstellung: Ein genehmigter Plan für die Errichtung einer Halle liegt bereits vor.
Nutzen Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einem hochwertigen Objekt zu vereinen,
das durch seine ruhige Lage und exzellente Ausstattung überzeugt.
