Objektbeschreibung: Die Immobilie (REH) ist durch den wohn-optimierten Erkerturm sowie deren strahlend lachs-farbenden Fassade ein Hingucker in dem Wohngebiet sowie der umliegend, ruhigen Nachbarschaft. Die Bauweise spricht Individualisten mit Sinn für Gestaltungs- freiraum und optimale Nutzung des Anwesens für eine altersgerechte Lebensweise an. Die Fassade mit Stuckelementen erhielt vor ca. 4 Jahren Ihr neues Gewand und die im Farbeinklang leuchtenden Dachschindeln sind witterungsbeständig.
Die Auffahrt wurde in Eigenleistung von den Eigentümern neu gepflastert.
Das Grundstück ist über ein Gartentor -, einfahrt zugänglich.
PKW-Stellplatz und das Aufstellen eines Carportes / Garage ist gegeben.
Besucher können in den anliegenden Straßen auf freien Parkplätzen Ihr Fahrzeug abstellen. Die gepflegte Koniferenhecke grenzt das Anwesen umseitig & optisch zu den Nachbargrundstücken und 30 Fahrzone ab.
Ausstattungsmerkmale: Erdgeschoß (EG)
- manuelle Außenjalousien
- neue Haupteingangstür ca. 2 Jahr alt
- Fliesenboden
- Wohnküche mit Schiebetür, EBK und Platz für Ihren Esstisch im Erker
- Vollbad mit Fenster
- Abstellraum mit E-Schaltkästen
- großzügiges Wohnzimmer ca. 30 m²
- Kaminofen zur Befeuerung mit Holz
- Zugang Terrasse
- bodentiefe Fenster mit Schiebevorrichtung
Obergeschoß - veränderbar:
- derzeitig in sich abgeschlossener Wohnraum
- Zugang über Holztreppe
- funktionsfähiger Treppenlift - neuwertig ca. 2 Jahre alt, gewartet
- Duschbad mit Fenster
- 3 Wohnräume
- Flur mit Abstellraum
- Zugang zum Dachboden, herunterziehbare Treppe
Dachboden: wird derzeitig nicht genutzt
- isoliert & weiter ausbaufähig
- 1 Veluxfenster + 1 Oberlicht
- Holzdielen ausgelegt
Anwesen / Garten: Rasen - und Pflanzflächen + Gehweg-Bepflasterung
- seitlicher Ausgang / Gartentor
- Fahrrardständer
- Holzschuppen für Werkzeug & Gartenmöbel
- angelegter Gartenteich / Biotop mit Springbrunnen
- kleine Obstbäume
- überdachte Terrasse mit offenen Stein-Kamin
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über modern, funktionsfähige Elektroöfen und dem leistungsstarken Kamin im Wohnzimmer.
Neues Heizungsgesetz: Ab 27. Februar 2024 können Förderanträge für den Heizungstausch bei der KfW gestellt werden. Nach dem GEG muss jede neu eingebaute Heizung künftig 65 % aus erneuerbaren Energien betrieben werden. Hierfür können private Eigentümer bis zu 70 % förderfähige Kosten beantragen.
Max.Fördervolumen 30.000 €. Eine Überlegung wert - und wenn, dann JETZT !
Stromabschläge sind ansprechend niedrig - Sommer / Winternutzung angepasst. Aufgrund Energiewende ein Umdenken wert.
vermaßte Grundrisse / Ansichten liegen leider nicht vor.
Machen Sie sich gerne selbst ein Bild.
Besichtigungstermine:
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Sie erreichen mich täglich in der Zeit zw 10-20 Uhr, samstags bis 16 Uhr.
Provision: Mit Inanspruchnahme der Maklerdienste wird nach erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises fällig.
