28.04.2024
16548 Glienicke (Nordbahn)
Lage: Glienicke/Nordbahn geht unmittelbar in die Berliner Ortsteile Frohnau und Hermsdorf über und verfügt über eine ähnlich hochwertige Bebauung. Die ausgedehnte Waldsiedlung besteht fast nur aus Eigenheimen und Wochenendhäusern. Der historisch interessante Ortskern mit Dorfaue und Häusern aus der Zeit um ca. 1900 ist hier erhalten geblieben. Die reizvolle Umgebung und die Nähe zum Berliner Zentrum machen den Ort zu einem bevorzugten Wohngebiet im Grünen. Die Bevölkerungszahl ist seit 1989 von rund 3.000 auf über 10.500 Einwohner gestiegen. Infrastrukturell ist Glienicke ebenfalls sehr gut erschlossen, so gibt es mehrere Kitas und Schulen, ein Gesundheitszentrum sowie ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verbindung nach Berlin mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist unkompliziert, so dass man Berlin-Mitte mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichen kann.
Objekt: Das hier von uns exklusiv angebotene Altbau-Stadtvilla befindet sich im charmanten Glienicke/Nordbahn, nahe der nördlichen Stadtgrenze von Berlin. Das Haus wurde ca. im Jahre 1928 auf einem ca. 650 m² Grundstück erbaut und im Jahr 2015 komplett kernsaniert. Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und unter höchsten Ansprüchen an Qualität und Wohnkomfort. Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit an Zimmern sowie schönen Dielen und hohen Räumen.
Darüber hinaus wurde das Haus energetisch so auf den neuesten Stand gebracht, dass der Energieverbrauch für Häuser aus diesem Baujahr seinesgleichen sucht. Auf der Wohnfläche von ca. 198 m² befinden sich 6,5 gut geschnittene Zimmer, sowie ca. 87 m² Nutzfläche im Keller.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Esszimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und die großzügige Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer. Auch ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss hat drei großzügige Zimmer, das moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere 1,5 Zimmer und ein Duschbad. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet drei Kellerräume und einen Heizungsraum. Das Kellergeschoss ist vom Haus sowie vom Gartenbereich zu erreichen. Es handelt sich bei dem Keller um einen "Kaltkeller". Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, die ca. im Jahre 2015 neu eingebaut worden ist. Die Fenster im Haus sind dreifachverglaste Kunststofffenster.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine hochwertige Garage sowie Außenstellplatz für mindestens zwei weitere Autos.
Das Haus ist sofort bezugsfrei. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
