Wunderschönes Grundstück mit Abrisshaus in schöner Lage von Glienicke/Nordbahn

549.000 €

Festpreis

28.04.2024

16548 Glienicke (Nordbahn)

Lage: Glienicke/Nordbahn grenzt unmittelbar an den nördlichen Stadtrand von Berlin mit den Ortsteilen Frohnau und Hermsdorf. Das als Schutzgebiet ausgewiesene Areal "Kindelwald" lädt ebenso zu erholsamen Wanderungen ein wie auch die "Eigenwerder Moorwiesen". Glienicke versteht sich als familienfreundliche Gemeinde, und das Angebot an Kinderbetreuung und Schulen ist attraktiv. Zugleich erfüllen zwei Einkaufszentren mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften die Erfordernisse des täglichen Bedarfs. Auch für ein weitgefächertes Spektrum an Sportmöglichkeiten ist gesorgt. Allgemein- und Fachärzte, Fitnessstudios, eine Bank, Hotels und Restaurants komplettieren das Dienstleistungsangebot vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Zentren Berlins in gut dreißig Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße B96 bildet die westliche Ortsgrenze Glienickes. Die durch Glienicke führende Buslinie 806 verbindet den Ort mit der S-Bahn-Linie S1 als auch mit der S-Bahn-Linie S8. Der Autobahnanschluss in Richtung Nordost ist die Anschlussstelle Mühlenbeck am nördlichen Ring (A10) und die Anschlussstelle Birkenwerder führt in nordwestlicher Richtung. Zudem besteht Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A111 über die Anschlussstellen Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm und Hohen Neuendorf/Stolpe. Damit ist der Flughafen BER in knapp 45 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: ECKDATEN:
- Grundstücksgröße: ca. 1.031 m²
- verkehrsgünstige Lage in Glienicke/Nordbahn
- Grundstück im idyllischen Siedlungsgebiet mit altem Baumbestand
- naturverbunden
- Bodenrichtwert 550 €/ m²

BEBAUBARKEITSANALYSE

- Bebauungsplan Nr.-05 "Kindelwaldpromenade"
- Bauweise: offene Bauweise
- Anzahl der Vollgeschosse: II
- höchstzulässige Anzahl 3 Wohnungen
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,15 bzw. 0,225
- Grundfläche: max. 150 m²
- zusätzliche Überbauung durch sog. Nebenanlagen von 50% möglich
Objekt: Das ca. 1.031 m² große Grundstück ist derzeitig mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 von ca. 69 m² bebaut und befindet sich in einem idyllischen Wohngebiet im Ortsteil Glienicke/Nordbahn. Bei dieser Liegenschaft mit altem Baumbestand, Garten und Rasenfläche sind unterschiedliche Baumaßnahmen möglich. Nach Abriss der Bestandsimmobilie ist entweder der Neubau von zwei Doppelhaushälften mit à ca. 128 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen möglich, die Erstellung eines Mehrfamilienhauses oder die Errichtung eines neuen Einfamilienhauses.
Die GRZ liegt bei 0,15 und die Grundfläche baulicher Anlagen darf maximal 150 m² betragen. Durch Nebenanlagen (Zuwegung, Zufahrten, Stellplätze, Garagen, Carport ...) darf die GRZ um 50 % überschritten werden (mögliche GRZ 0,225). Auf dem Grundstück sind gem. Bebauungsplan Nr.-05 "Kindelwaldpromenade" zwei Vollgeschosse zulässig. Die höchstzulässige Anzahl von Wohnungen ist drei. Dabei ist die Stellplatzsatzung zu beachten, die für jede Wohnung bis 80 m² Wohnfläche einen Stellplatz und ab 80 m² Wohnfläche zwei Stellplätze auf dem Grundstück vorschreibt. Die familiäre Nachbarschaft sowie die Lage des Grundstücks sind privilegiert und besonders für Naturliebhaber attraktiv.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 05 "Kindelwaldpromenade". Gerne senden wir Ihnen diesen zu.

Auf Wunsch geben wir den Kontakt zum Architekten und Bauunternehmer weiter, um das Bauvorhaben zu realisieren.
Stichworte: GRZ: 0,225, Bundesland: Brandenburg
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.