In ruhiger, heller Lage präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienanwesen mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 81 m² nutzbare Fläche. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1900, eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2000 - inklusive neuer Elektrik-, Heizungs- und Wasserleitungen, moderner Dämmung sowie neuer Mauerstruktur.
Hochwertige Fenster mit Holzoptik und wetterbeständiger Aluverkleidung (2022) sorgen für ein langlebiges Konstrukt und ein harmonisches Gesamtbild. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, ein voll ausgebautes Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlich ca. 60 m² Ausbaureserve.
Der Garten liegt geschützt hinter dem Haus und ist direkt vom 1. Obergeschoss über den Wintergarten oder vom EG über eine Treppe aus einem Werkraum erreichbar. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen 4-5 Stellplätze gegenüber vom Haus sowie 2 Stellplätze in der Garage, die beide Wohneinheiten verbindet.
Die erste Haustür begrüßt Sie in das Erdgeschoss des Altbaus. Der zentrale Flur bietet Zugang zum hellen Wohnzimmer, Esszimmer und zur Küche. Außerdem ist die funktionale Küche über einen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden.
Eine Natursteintreppe führt ins Obergeschoss und der abschließbare Abgang bringt Sie zum Gewölbekeller. Der angrenzende Raum schafft zusätzliche Möglichkeiten- ob für Hobbys oder als Abstellfläche. Zudem gelangen Sie über diese praktischen Räumlichkeiten in den Neubau, diese Übergänge könnten jedoch bei zwei verschiedenen Haushalten für mehr Privatsphäre abgesperrt werden.
Über die ersten Stufen der Treppe gelangen Sie zunächst in ein Zwischengeschoss - ideal nutzbar als Atelier, Büro oder Rückzugsraum. Weiter oben findet sich Platz für zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Büro oder Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Das zentral gelegene Badezimmer mit Dusche befindet sich gegenüber dem Aufgang ins Dachgeschoss. Dieser ist aktuell verschlossen, könnte jedoch bei Bedarf für eine Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden.
Die zweite Haustür lädt Sie in die Diele des Neubaus ein. Eine Tür hinter der Garderobe führt in die angrenzende Werkstatt, von der aus sowohl die Garage mit Platz für zwei Autos als auch ein Ausgang zur Treppe in den Garten erreichbar ist. In der Garage befindet sich außerdem eine praktische Werkbank-Ecke für handwerkliche Arbeiten. Die Garage verbindet zudem einen weiteren Abstellraum mit der Heiztechnik sowie den angrenzenden Räumen, die wiederum mit dem Altbau verbunden sind.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Neubaus.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird durch sichtbare Holzbalken und große Fenster mit Gartensicht geprägt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Von hier aus betreten Sie direkt den Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Essen bietet. Eine große Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die hochwertige Vorwerk-Küche ist separat gelegen und bietet in Kombination mit dem angrenzenden Abstellraum genügend Platz für Vorräte und komfortables Kochen. Das Badezimmer liegt ebenfalls zur Hausfront und überzeugt durch viel Tageslicht, eine Badewanne sowie eine Dusche.
Die Holztreppe führt Sie noch ein Geschoss höher in das Dachgeschoss. Neben dem Badezimmer mit Dusche befinden sich hier drei Schlafzimmer. Große Dachfenster sorgen in allen Räumen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Flur führt über eine weitere Tür in den unausgebauten Teil des Dachbodens, welcher sich mit ca. 60 m² Ausbaureserve ideal zur individuellen Nutzung anpassen lässt. Dank der Dachluke über der bewohnbaren Geschossfläche steht hier zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
