WGH mit Glauchau

Lage: Willkommen in Glauchau: Historische Eleganz und Moderne vereint Die charmante Stadt Glauchau, idyllisch gelegen im malerischen Sachsen nahe Zwickau, lädt ein, ihre einzigartige Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensweise zu erleben. Mit einer reichen Geschichte, einer aufstrebenden Wirtschaft und einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet Glauchau sowohl Bewohnern als auch Besuchern eine lebendige Umgebung. Historisches Erbe und Kulturelle Vielfalt: Glauchau zeichnet sich durch sein historisches Erbe aus, das sich in der Architektur und den charmanten Straßen der Altstadt widerspiegelt. Das imposante Schloss Glauchau, das im 16. Jahrhundert erbaut wurde, ist ein Zeugnis dieser reichen Geschichte und fungiert heute als kultureller Anziehungspunkt mit wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen. Arbeitsmöglichkeiten: Die Region um Glauchau bietet eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Von der Automobilindustrie bis hin zu Forschungseinrichtungen sind potenzielle Arbeitgeber in der Nähe gut vertreten. Besonders bemerkenswert ist die Nähe zu Zwickau, einer Stadt mit starkem wirtschaftlichen und industriellen Einfluss, die zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Sektoren bietet. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Stadt Glauchau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, da die Stadt an wichtigen Verkehrsadern liegt. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an größere Städte wie Chemnitz und Dresden erleichtert. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof eine direkte Zugverbindung nach Zwickau und darüber hinaus. Lebendiges Freizeitangebot: Glauchau und seine Umgebung bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Festivals das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen. Der nahegelegene Stausee lädt zu Wassersportaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus - Gesamtfläche: ca. 554 m² (ca. 450 m² Wohnfläche, ca. 104 m² Gewerbefläche) - 7 Einheiten - Wohnungsgrößen: 42 bis 116 m² - 1. OG frisch saniert - 2. OG frisch saniert
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen ein historisches Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf anbieten zu können, welches etwa im Jahr 1902 erbaut wurde. Das dreigeschossige Eckgebäude befindet sich in erstklassiger Lage in Glauchau bei Zwickau und besticht durch seine charmante Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gebäudeinformationen: Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 554 m², wovon ca. 450 m² Wohnfläche sind und 104 m² auf eine Gewerbefläche im Erdgeschoss entfallen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Wohneinheiten: Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, die sich vom EG bis ins Dachgeschoss verteilen. Die Größen der Wohnungen variieren von 42 m² bis knapp 116 m² und bieten somit eine große Bandbreite an Möglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Wohnungen sind aufgeteilt in 2- bis 5-Raum-Wohnungen, was eine vielfältige Mieterstruktur ermöglicht. Vermietung: Ab Mai 2024 sind sechs der sieben Wohnungen vermietet (die beiden 116 m² großen 5 Raum Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden jeweils zum 01.05.2024 vermietet (Mietvertrag in Arbeit). Die siebte Wohnung ist spätestens bis zum 01.06.2024 vermietet. Mieteinnahmen und Potenzial: Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich ab Mai 2024 auf jährlich 40.571,52 Euro. Die Sollmieten (Vermietung Wohnung 7 (48 m²)) belaufen sich auf 44.351,52 Euro. Angesichts der zentralen Lage, der vielfältigen Wohnungsgrößen und des Potenzials im Dachgeschoss noch eine Wohnung zu errichten, bietet das Objekt erhebliche Chancen zur Wertsteigerung.
Sonstiges: Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.351,52 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.571,72 EUR

Stichworte: vermietbare Fläche: 553,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1994
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.