Preisinformation: 6 Carportplätze
4 Stellplätze
12 Garagenstellplätze
Ausstattung: Laut der dem Exposé beigefügten Flächenzusammenstellung setzt sich die Wohneinheit 1 im Gebäude 1 (Villa) mit einer Größe von rund 190 m² aus Küche, 2 Wohnzimmern, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, 2 Balkonen, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Abstellraum zusammen.
Sie erstreckt sich über 1., 2. und 3. OG. Highlights sind die beiden Turmzimmer mit rundem Grundriss. Im 2. OG befindet sich hier ein ca. 28 m² großes Wohnzimmer, und im 3. OG ein romantisches Schlafzimmer (rund 20 m²). Beide Räume bieten durch große Fensterflächen einen herrlichen Blick auf das Grundstück mit Schwimmteich sowie in die unmittelbare Umgebung. Die Küche befindet sich im 1. OG. Sie ist durch ein rundes Treppenhaus zu erreichen und mit einer Einbauküche inkl. Tresen ausgestattet. Die Küche (ca. 18 m²) wird durch einen kleinen Frühstücksbalkon erweitert. Vom Wohnzimmer aus begeht man einen größeren, überdachten Balkon. Innerhalb der Wohneinheit 1 gibt es mehrere Ebenen, die durch kleine Treppen verbunden sind.
Einige Räume lassen sich sowohl der Wohneinheit 1 als auch der Wohneinheit 2 zuordnen. Die Trennung bzw. Öffnung kann ohne großen Aufwand vollzogen werden. Beide Wohnungen sind mit einem Durchgang verbunden und können somit auch als eine Einheit genutzt werden.
Die durch einen separaten Eingang zu erreichende Wohneinheit 2 ist rund 173 m² groß und erstreckt sich im Wesentlichen über Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten und Balkon.
Während sich eine Dusche mit WC im EG befindet, wurde das Bad mit WC im OG angeordnet. Ein verglaster Laubengang im Erdgeschoss führt zum Fitnessraum (ca. 22 m²) und zum Hobbyraum (ca. 36 m²). Außerdem gehört ein Abstellraum im EG zur Wohnung. Die Wohnfläche des Haupthauses addiert sich auf rund 364 m².
Zudem stehen Nebenflächen mit einer Größe von insgesamt 230 m² zur Verfügung.
Bereits das Entree der Villa vermittelt auch in Bezug auf die Ausstattung einen außergewöhnlichen Eindruck. Der Boden besteht aus Granitplatten. Für Decken und Wände inkl. der als Einbauschrank gefertigten Garderobe wurde österreichisches Wurzelholz verwendet.
Im Wohnzimmer und Turmzimmer wurde Parkett verlegt. Die Deckengestaltung beider Räume erfolgte mit verziertem Erlenholz.
Die Badewannen der Wohnung 1und 2 verfügen über eine Whirlpoolfunktion.
Im Turmschlafzimmer wurden an den Rundbogenfenstern Fensterläden angebracht. Andere Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Wohnräume und Bäder werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Alle Holzverkleidungen wurden von österreichischen Handwerkern gefertigt.
Die Wohnfläche im Gebäude 2 (Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten) erstreckt sich über Untergeschoss und Erdgeschoss. Die Wohnung im UG ist rund 76 m² groß und besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne (inkl. Wannentür) und Duschbad. Im Schlafzimmer gibt es einen Ausgang zum Garten. In der unteren Etage befindet sich zudem eine Garage, ein Kellerraum sowie der Heizraum mit Öllager (4.500 l). Die Wohnung im EG ist über eine Treppe zu erreichen. Sie ist ca. 100 m² groß und besteht aus Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große Terrasse. Im Gebäude 2 beträgt die Gesamtwohnfläche rund 177 m² und die Nutzfläche ca. 52 m². Der Energieausweis benennt für das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung folgende Daten: Bedarfsausweis gültig vom 19.5.2022 bis 19.5.2032; Energiebedarf 211 kWh/(m²*a), Energieeffienzklasse G, Baujahr 1983.
Durch die auf dem Anwesen zur Verfügung stehende üppige Wohn- und Nutzfläche ergibt sich eine Eignung als Wohnprojekt für mehrere Generationen. Die vielen Garagenstellplätze ermöglichen es zudem z.B. einem Sammler von Oldtimern, seine Schätze in einer gepflegten und vor neugierigen Blicken geschützten Anlage unterzustellen bzw. zu präsentieren.
Sonstiges: Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben.
Die Grundrisse sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung sind dem Exposé als Anlage (pdf) beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn
Stichworte: Nutzfläche: 562,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die jeweils von Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
