Objektbeschreibung: Sonniges Stadthaus mit sanierter 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und extra Zimmer im EG+ vermietete 1-Zimmer–Wohnung im EG + 3 Stellplätze
+ Großer Garten mit viel Raum zur individuellen Gestaltung hinter dem Haus
+ Alter Baumbestand
+ schöner Blick auf den Stadtpark
+ Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
+ Alle Zimmer sind sonnig und hell.
+ Die Küche ist separat. Die EBK kann übernommen werden.
+ Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster.
+ Ein separates WC befindet zusätzlich sich im OG.
+ Das Dachgeschoß ist ausbaufähig und wurde früher als Wäscheboden benutzt. Es ist sehr geräumig und hat eine angenehme Raumhöhe. Für zusätzliches Tageslicht sorgt ein Giebelfenster. Eine Baugenehmigung ist vom Käufer selbst einzuholen.
+ Das Haus ist teilunterkellert.
+ Im Obergeschoss befinden sich zwei größere Abstellräume.
+ Die Wohnung im OG ist über einen separaten Treppenaufgang mit einer kleinen Diele auch vom Hintereingang erreichbar.
Lagebeschreibung: + Beste Innenstadtlage und mit Liebe zum Detail erhaltenes historisches Gemäuer (kein Denkmalschutz)
+ zentrale Lage in unmittelbarer Nähe der Uhrenmeile Glashütte mit Stammhaus Lange & Söhne, Nomos und Glashütte Original sowie dem Uhrenmuseum inkl. Berufsschule für Uhrmacher
+ mit Blick auf den Stadtpark Glashütte
+ unmittelbare Nähe zum kleinen Einkaufsmarkt, Gaststätten, Bäcker, Fleischer sowie Grundschule und Hort
+ gute Infrastruktur und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn)
+ Die großen Einkaufsmärkte von Dippoldiswalde (Kaufland, Aldi, Wreesmann, Lidl, EDEKA, Rossmann) sind in 15 Fahrminuten erreichbar.
+ In Glashütte befinden sich Kindertagesstätte und Grundschule in unmittelbarer Nähe.
+ In 20 Minuten erreicht man mit dem PKW das Naherholungsgebiet Talsperre Malter mit Freibad und Erlebnisbad und das Wintersportgebiet Osterzgebirge.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
+ Arbeits- oder Gästezimmer zur Wohnung im Obergeschoss
+ 1-Zimmer-Einliegerwohnung
(Wohn- und Schlafraum / Küche / Bad mit Fenster, Dusche und WC / Abstellraum)
+ Keller- und Gartenzugang
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Diele
+ Raumhöhe ca. 2,30m
Obergeschoss:
+ Wohnzimmer
+ Küche mit EBK
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer + Nische
+ Bad mit Badewanne + Dusche + WC
+ Gäste-WC
+ Diele
+ Raumhöhe ca. 2,0m
+ separater Zugang zum Erdgeschoss mit Lagerraum, Gartengeräteraum und Ausgang zum Garten
Kellergeschoss:
Kleiner Lagerraum für Wein und Gemüse,
Die Wohnung im OG wird als Ferienwohnung der Eigentümer genutzt.
Zur Wohnung im OG gehört noch ein separates Zimmer mit WC im EG.
Die Einliegerwohnung ist vermietet.
Mieten und Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung betragen 1920,00 EUR p.a.
Besichtigungstermine: Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümer.
Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um vorheriger Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht.
Sonstiges und Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.
Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.
Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Provision: 3,75% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Mit den Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Verkäuferprovision vereinbart.
