Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größenordnungen sowie 2 Garagen und 3 Stellplätzen. Die Immobilie wurde 1904 in geschlossener Bauweise auf einem 558 m² großen Grundstück errichtet, jedoch im Krieg erheblich beschädigt und danach wieder aufgebaut. Sie verfügt über drei Geschosse zzgl. Dachgeschoss und ist unterkellert.
Die Aufteilung der wohnlich und gewerblich nutzbaren Gesamtfläche von rd. 525 m² ist wie folgt:
Gewerbeeinheit EG links : rd. 85 m², Ladenlokal, 1 Nebenraum, WC, Lagerraum, Hoflagerraum, Hofgarage
Gewerbeeinheit EG rechts : rd. 85 m², Ladenlokal, Sozialraum, WC, Flur,
Wohneinheit 1. OG : rd. 110 m², 6 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad,
Wintergarten (unbeheizt), Gäste-WC
Wohneinheit 2. OG rechts : rd. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
Wohneinheit 2. OG links : rd. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
Wohneinheit 3. OG : rd. 110 m², 3 Zimmer, Küche, 2 Dielen, Bad, Abstellraum
Die Geschäftseinheiten wurden in den letzten Jahren sukzessive entsprechend den Anforderungen der Mieter renoviert.
Das Bad der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ca. im Jahr 2005 bereits modernisiert. Darüber hinaus wird die Wohnung derzeit großzügig renoviert bzw. modernisiert.
Das Bad der Wohnung im 2. Obergeschoss links wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert. Die übrigen Wohnungen im 2. uns 3. Obergeschoss sind unrenoviert. Hier besteht ggf. bei Neuvermietung Handlungsbedarf.
Die Beheizung der Gewerbeeinheiten und der Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt zentral mit Fernwärme, die Beheizung der übrigen Wohnungen erfolgt mit Strom. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Insgesamt präsentiert sich diese interessante Immobilie in einem unter Rendite-Gesichtspunkten starken Zustand.
