Diese vollständig in 2024 sanierte Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 690 m² und liegt auf einem 285 m² großen Grundstück. Sie ist voll unterkellert und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine moderne Ausstattung, die speziell für Kapitalanleger attraktiv ist.
Heizung und Energieeffizienz:
Ausgestattet mit zwei neuen, effizienten Wärmepumpen, bietet die Immobilie eine energiesparende Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme Wärme sorgt. Die Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse A gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV), unterstützt durch umfassende Wärmedämmmaßnahmen wie Fassadendämmung, Fußbodendämmung und Dachdämmung.
Sanierung und Ausstattung
Die umfangreiche Sanierung beinhaltet den Austausch aller Fenster durch moderne Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rolläden, die für überdurchschnittlich hohen Lichteinfall sorgen, sowie neue VELUX-Dachfenster. Sämtliche Elektroinstallationen und Sanitärleitungen wurden erneuert. Die Böden wurden isoliert und ausgeglichen, die Wände gespachtelt und das Dach komplett saniert.
Besondere Merkmale
Die Badezimmer verfügen über moderne Walk-In Duschen und Fenster, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Im Hinterhof befindet sich eine praktische Abstellfläche sowie ein Geräteschuppen.
Wirtschaftlichkeit
Die Immobilie ist voll erschlossen und generiert eine Soll-Jahresmiete von 84.456 Euro, was eine attraktive Rendite für Investoren verspricht.
Garantierte Miete:
Der Veräußerer garantiert die Mieteinnahmen, was zusätzliche Sicherheit für Investoren bietet.
Erstvermietung:
Die Erstvermietung nach Kauf erfolgt kostenlos, um einen reibungslosen Übergang für den neuen Eigentümer zu gewährleisten.
Mietsteigerungspotenzial:
Die Installation von Einbauküchen könnte eine erhebliche Steigerung der Mietpreise ermöglichen, was die Attraktivität des Objekts für potenzielle Mieter weiter erhöht.
Diese Immobilie stellt eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung und solide Mieterträge legen.
