Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, einem der größten Ballungsgebiete Europas.
Die Stadt teilt sich in die beiden Orte Ginsheim und Gustavsburg.
Ginsheim-Gustavsburg liegt im sogenannten Mainspitzdreieck, dem Städtedreieck von Frankfurt am Main (ca. 40 km),Mainz (ca. 8 km), Wiesbaden (ca. 15 km) und Darmstadt (ca. 25 km), im Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Rhein und Main. Ginsheim-Gustavsburg ist über die Autobahnen A 60 und A 671 direkt erreichbar. Vom Bahnhof in Gustavsburg oder Bischofsheim hat man eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV des Rhein-Main-Gebietes.
Der internationale Frankfurter Flughafen ist nur etwa 25 km entfernt und in 20 min. erreichbar.
Der Ortsteil Ginsheim in idyllischer Lage am Altrhein mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln ist ein beliebtes Wohn- und Naherholungsgebiet, während Gustavsburg eher durch eine industrielle und gewerbliche Struktur geprägt wird. Ginsheim verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, es gibt sowohl eine Grundschule als auch eine integrierte Gesamtschule
Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche
Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Gemeinde an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft und seinen reichhaltigen Sportmöglichkeiten. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau mit seinem "alten Mainzer Strandbad". Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein
Im Ortsteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben in der Gemeinde besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Ortsteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Gemeinde.
Ausstattung: Das 1930 erbaute Haus wurde auf einem Teilkeller von ca. 1860 errichtet. 1966 erfolgte die Aufstockung und Erweiterung.
-Elektrische Garage
-Brunnen
-Schuppenanbauten mit WC
-Überdachte Terrasse
-Moderne Gasheizung aus 2021
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Objekt: In einer ruhigen Wohngegend im alten Ortsbereich von Ginsheim erwartet Sie das Wohnhaus mit kleinem Garten und Garage für Ihr Fahrzeug.
Hinter dem hohen Hoftor erwartet Sie zur Rechten Seite ein massiv gebauter Schuppen mit einem separaten großen Abstellraum, einer überdachten Terrasse sowie einem kleineren Abstellraum und einem Gäste-WC mit Dusche.
Zur Rechten gelangen Sie ein paar Treppenstufen nach oben in einen verglasten Vorraum, der als Wintergarten genutzt werden kann. Dahinter öffnet sich die Haustür zum großen mit Parkett ausgelegten Flur, einem großen zur Straße liegenden Wohnzimmer, der Küche und einem Bad sowie der Treppe, die in die oberen Räume führt.
Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Durchgangszimmer, welches als Büro genutzt werden kann.
Der Keller des Hauses ist über den Hof erreichbar. Hier befinden sich drei große Räume, u.a. auch der Heizungsraum mit der gerade 2 Jahre alten Gasheizung.
Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 2,98% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.
