23.05.2024
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Ginsheim-Gustavsburg liegt malerisch im Hessischen Ried, dort, wo der Main in den Rhein mündet. Eingebettet zwischen den Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz in Rheinland-Pfalz, beheimatet die Stadt rund 17.000 Einwohner. Die Stadt präsentiert sich als eine Doppelstadt, bestehend aus zwei einzigartigen Ortsteilen: Gustavsburg, unmittelbar an der Mündung des Mains gelegen, erlebte im 18. Jahrhundert einen Aufschwung als bedeutendes Industriezentrum. Bekannt ist insbesondere das ehemalige MAN Werk Gustavsburg, einst eines der weltweit größten Bauunternehmen, das viele renommierte Brückenprojekte in Deutschland realisierte. Ginsheim hingegen war einst von Landwirtschaft geprägt und hat sich heute vorrangig zu einem Wohnort entwickelt.
Die Stadt genießt eine ausgezeichnete Lage zwischen den Metropolen Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Gustavsburg bietet zudem eine erstklassige Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet über die Autobahnen A60 und A671, insbesondere zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main. Zusätzlich verfügt die Region über ein gut ausgebautes Netzwerk an Bus-, S-Bahn- und Zugverbindungen.
Familien mit Kindern schätzen das breite Angebot an Kindergärten und Schulen in der Region. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sportanlagen und Vereine zur Verfügung, die eine vielfältige Auswahl an Aktivitäten ermöglichen.
Ausstattung: - Zwei Einbauküchen
- Terrasse
- Garten
- Wintergarten
- KG & DG ausgebaut
- Einzelgarage + Außenstellplätze
- Scheune
- Gartenhaus
- Klimaanlagen
Objekt: Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 432 Quadratmetern und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Nutzfläche. Mit einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern sowie zusätzlichen ca. 70 Quadratmetern Nutzfläche erwartet Sie hier ein behagliches Zuhause.
Das Haus verfügt über zwei stilvolle Einbauküchen, die mit modernen Geräten ausgestattet sind und das Kochen zum Vergnügen machen. Insgesamt stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung, die mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Ausstattung überzeugen.
Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Neben einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten bietet ein Wintergarten zusätzlichen Wohnraum, der zu jeder Jahreszeit einladend ist.
Sowohl das Kellergeschoss als auch das Dachgeschoss sind ausgebaut und bieten zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage sowie Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Des Weiteren gehören zur Immobilie eine Scheune und ein Gartenhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und zusätzlichen Stauraum schaffen. Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente mit zahlreichen Annehmlichkeiten und ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Sonstiges: Folgende Modernisierungen wurden umgesetzt:
2021: Einbau von 3 Klimaanlagen
2020: Neue Küche EG
2022: Neue Küche KG
2017: Bad Erdgeschoss
2011: Neue Heizkörper
2014&2020: Neue Fenster
2014: Bad KG
2020: Elektrik neu bis zu den Verteilungen
2021: Gas Heizung (Leasing + Wartungsvertrag 150€/ Monat)
ca. 2000: Dach
2020: Erdgeschoss Wasserleitung
2021: Haustür inkl. Fingerabdruckssensor
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 16.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.72
Provision: 3%
